Строительная экспертиза ООО СТРОЙЭКСПЕРТ
196247, Россия, Ленинградская область, г.Санкт-Петербург,
Ленинский проспект, д.160, офис 401А
Телефон: +7(812)642-00-48
Мы работаем понедельник - пятница с 8:30 до 18:00

2014-03-12
Экспертиза фундаментов
По заказу ООО «КОНСТАНТА» ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» приступило к обследованию технического состояния фундамента незавершенного строительства здания.

2014-03-06
Судебная строительная экспертиза
Московский районный суд города Санкт-Петербурга назначил ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» судебным экспертом.

2014-03-06
Обследование кровли
ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» приступило к экспертно-диагностическому обследованию кровли индивидуального жилого дома.

2014-03-04
Экспертиза железобетонного перекрытия
По заказу ООО «АВК» ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» приступило к обследованию монолитного железобетонного фундамента.

2014-03-04
Судебная строительная экспертиза
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга назначил провести судебную строительно-техническую экспертизу квартиры после залива.

Новости ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"


ООО "Стройэксперт"
Адрес: Ленинский проспект, д.160, офис 401А
196247 Санкт-Петербург
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Экспертиза дома после пожара

Строительная экспертиза одноэтажного деревянного жилого дома с мансардой, поврежденный в результате пожара с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара и определения стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардой, без подвального помещения. Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами. Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные. Наружные и внутренние несущие стены: деревянные из цельного бруса. Перекрытия: в виде сплошного деревянного настила по несущим деревянным балкам. Крыша: двухскатная крыша с кровлей из металлочерепицы по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе из прямоугольных брусьев. Отделка фасадов: в виде обшивки пластиковой вагонкой из профилей ПВХ (сайдинг) шириной ячейки 115 мм. Терраса: выполнена в виде деревянного каркаса из цельных прямоугольных брусьев. Конструкция пола террасы выполнена в виде сплошного деревянного настила

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

 

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние.

Заключение строительного эксперта

Целью обследования являлось определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара, а также определение стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара. В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

Зафиксированы дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций деревянного жилого дома в виде значительных повреждений несущих конструкций деревянных стен и перекрытий, деревянных перегородок, деревянной стропильной системы, конструкции кровли из металлочерепицы, участков обшивки Главного и Боковых фасадов пластиковой вагонкой (сайдингом), заполнения оконных и дверных проемов, деревянных брусьев конструкции ограждения террасы жилого дома, с прогоранием и обрушением конструкций при прямом воздействии огня. Зафиксированы многочисленные участки с обугленностью поверхностей деревянных конструкций.

По характеру повреждений установлено, что фундамент жилого дома воздействию огня и высокой температуры не подвергался. При осмотре конструкции цоколя зафиксирован участок с понижением прочности бетона на сжатие. Водосточная система фасадов в виде водоотводящих лотков и водосточных труб диаметром 80 мм в результате пожара не повреждена.

Площадь поврежденных пожаром поверхностей ограждающих деревянных конструкций жилого дома составляет более 95% от всей площади деревянных конструкций.

В результате пожара повреждено 100% заполнения оконных и дверных проемов жилого дома.

Техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик. Опасность внезапного разрушения несущих конструкций отсутствует, но при этом необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.

В результате анализа зафиксированных повреждений и деформаций обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, дальнейшая эксплуатация жилого дома является не возможной.

Несущие и ограждающие конструкции деревянного жилого дома подлежат восстановлению с их полной заменой, за исключением следующих конструкций, не пострадавших в результате пожара:

ленточный монолитный железобетонный фундамент;

  • сборная железобетонная конструкция цоколя;
  • конструкция фундамента террасы;
  • деревянная конструкция пола террасы;
  • фрагменты деревянной конструкции каркаса ограждения фундамента в виде: деревянных стоек из цельного бруса сечением 14х14 см и высотой 3,4 м в количестве 3 шт.; деревянных перекладин ограждения из цельного бруса сечением 14х10 см - длиной 1,3 м (4 шт.), длиной 2,4 м (5 шт.), длиной 2,8 м (5 шт.); - водосточная система фасадов в виде водоотводящих лотков и водосточных труб диаметром 80 мм; - сохранившаяся часть отделки фасадов из пластиковой вагонки ПВХ (сайдинг) шириной секции 115 мм.

Стоимость восстановления деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара, составляет 2 842 148 (два миллиона восемьсот сорок две тысячи сто сорок восемь) рублей 00 коп.

Следует учесть, что стоимость устранения дефектов и повреждений определена на момент проведения диагностического обследования. При этом, имеющиеся повреждения, в виду продолжающегося неблагоприятного воздействия (проникновение атмосферных осадков сквозь деформированные наружные ограждающие конструкции) имеют характер развивающихся. В случае затягивания сроков восстановления жилого дома, стоимость восстановительных работ может существенно возрасти.

Осмотр дома Осмотр внешних повреждений дома

Зафиксированы многочисленные повреждения пожаром поверхности обшивки Главного и Боковых фасадов пластиковой вагонкой (сайдингом) в виде участков со сквозным прогоранием, деформацией отделки в виде проломов и вмятин

Экспертиза дома Обследование кровли дома

афиксировано значительное повреждение конструкции кровли из металлочерепицы при прямом воздействии огня, практически по всей её поверхности, с деформацией листов металлочерепицы, с образованием окалины на внутренней поверхности

Обследование фундамента Обследование фундамента дома

По характеру повреждений установлено, что фундамент жилого дома воздействию огня и высокой температуры не подвергался.

Обследование окон Обследование окон дома

При осмотре заполнения оконных и дверных проемов зафиксировано повреждение 100% конструкций в результате воздействия огня и высокой температуры в виде прогорания материалов конструкций, повреждения стеклопакетов с отколами стекла

Экспертиза несущих конструкций дома Обследование несущих конструкций дома

Зафиксировано значительное повреждение несущих конструкций деревянных стен и перекрытий жилого дома с прогоранием и обрушением конструкций при прямом воздействии огня. Зафиксированы многочисленные участки с обугленностью внутренней поверхности наружных стен