Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза бетонных плит
На всех проездах, разрушения плит имеют одинаковый характер – разрушение плит происходит по направлению движения транспорта, что свидетельствует о том, что в плитах уложенных поперек возникает большой изгибающий момент на всем протяжении длинны при проезде транспорта, при укладке вдоль - такой МИЗГ. возникает только при наезде транспорта на середину плиты. На основании выше изложенного экспертами установлено по каким причинам тротуарная плитка «Бархан» не выдержала нагрузок от движения транспорта

Испытания фильтрационного материала
По результатам отбора составлен 3-х сторонний Акт. Для испытаний отобран 1 мешок фильтрационного материала Антрацит «Пуролат-стандарт» массой 22,5 кг в сентябре 2016г.

Экспертиза стен квартиры
Штукатурка стен соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки (см. таблицы из СНиП 3.04.01-87). Штукатурка потолков соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки. Откосы на всех оконных и дверных проемах выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Качество примененных материалов, подтверждено Сертификатами качества на примененные штукатурные смеси.

Обследование здания образовательного учреждения
Определение объемов и качества выполненных работ по улучшению теплотехнических свойств зданий и созданию безбарьерной среды.

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала, получившего повреждение конструкции полов и финишной отделки в результате проведения работ по ликвидации протечки хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в полу.

Новости ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Экспертно-диагностическое обследование жилой квартиры

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование жилой квартиры, с целью определения качества ремонтных работ , на соответствие строительно-технической документации ( ГОСТ, СНиП и др.)

1.1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор № 080813-1 от 08 августа 2013 г. о проведении строительной экспертизы, в котором указывается цель обследования.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «SONY Cyber-shot»;
-дальномер лазерный «ROBOT 40»;

- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

1.3.Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 80,3 м2 , расположенную на 2 этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, 1897 года постройки.

1.4. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Norma CS».
Лицензия на программное обеспечение для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ".

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования было осмотрено выполнение работ по косметическому ремонту в помещениях квартиры.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования , послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 августа 2013 года.

2.3. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см . Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

Квартира, общей площадью 80,3 м2, состоит из трех жилых комнат ( жилая площадь составляет 50,7 м2), кухни, туалета, душевой, ванной комнаты и коридоров. Технического паспорта на квартиру и плана БТИ Заказчиком не предоставлено. В квартире был выполнен частичный косметический ремонт в двух жилых комнатах. В жилой комнате площадью 12,1 м2 установлено металлопластиковое окно с двухкамерным стеклопакетом, покрашены потолки, произведена оклейка стен обоями , покрашены двери, настелен линолеум. В жилой комнате площадью 22,6 м2 установлено два металлопластиковых окна с двухкамерными стеклопакетами, покрашен потолок и произведена оклейка стен обоями.

2.5. Комментарий экспертизы:
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено, что работы по оклейке обоями помещений выполнены с большим количеством дефектов:
- в ряде мест обои не приклеены к основанию ( фото № 6 );
- видны вертикальные швы между листами обоев ( фото № 1 ) ;
- на большей площади обои отслаиваются от стен ( фото № 3, 4);
- на одной из стен имеется сквозное отверстие, диаметром более 1см (фото № 5);
- окраска потолков выполнена без предварительной подготовки поверхности и имеет неровности и дефекты. ( фото № 13 );
- окраска дверей выполнена некачественно, по неподготовленной поверхности ( фото № 10 );
- линолеум в детской комнате (12,1 м2) постелен на старый деревянный паркет, подрезан неаккуратно, не заведен под плинтус;
- плинтус в некоторых местах закреплен ненадежно;
- при обследовании зафиксировано наличие зазоров между плинтусами и покрытием линолеума, стенами и плинтусами, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87, Таблица № 25 ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА – «Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются».
– «Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

- электрическая проводка в детской комнате (12,1 м2) проложена открыто, пластиковый кабель канал не закреплен;
- в месте выхода электрических кабелей из стальной трубы не предусмотрена защита от механических повреждений. Не соблюдаются требования Правил устройства электроустановок ( фото № 7,8 );
- чугунные батареи отопления в комнатах закреплены ненадежно, существует опасность их смещения с повреждением подводки и прорывом системы отопления в квартире (фото № 12).
Также осмотрен санузел с установленной душевой кабиной. Душевая кабина закреплена ненадежно, существует возможность опрокидывания (фото №14)
Окна на кухне имеют признаки грибкового поражения и требуют срочной обработки и покраски ( фото № 15,16)

В соответствии со СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:
поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;
поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;
раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;
отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;
швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;
при оклейке поверхностей обоями закончена окраска потолков и выполнены другие малярные работы.
Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9
Таблица 9


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

при простой штукатурке - 3

Не более 15 мм на высоту помещения

то же, улучшенной - 2

То же, не более 10 мм

то же, высококачественной - 1

То же, не более 5 мм

неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):

при простой штукатурке - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм

-

то же, улучшенной - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм

-

то же, высококачественной - не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм

-

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

-

при простой штукатурке - 3

то же, улучшенной - 2

то же, высококачественной - 1

Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

-

То же, кроме измерений (3 на 1 мм)

при простой штукатурке - 4

До 10 мм на весь элемент

то же, улучшенной - 2

То же, до 5 мм

то же, высококачественной - 1

То же, до 3 мм

Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должна превышать, мм:

-

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50 - 70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ

при простой штукатурке - 10

то же, улучшенной - 7

то же высококачественной - 5

Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм:

-

при простой штукатурке - 5

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм:

-

То же

при простой штукатурке - 6

то же, улучшенной - 3

то же, высококачественной - 2

Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия

-

«

Допускаемая влажность:

Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м2 поверхности

кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых

Не более 8 %

то же, при окраске цементными и известковыми составами

До появления капельножидкой влаги на поверхности

деревянных поверхностей под окраску

Не более 12 %

При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм - не более 2 на площади 4 м2 поверхности покрытий

-

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15.
Таблица 15


Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:

-

«

с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);

из полотнищ одинакового цвета и оттенков;

с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);

воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются

Выявленные дефекты при обследовании окрашенных поверхностей, являются нарушением требований, предъявляемые к готовым отделочным покрытиямтабл. 15 СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”,согласно которым, «Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне».

3. Выводы
3.1. Экспертное мнение
По мнению экспертизы, данные нарушения нормативных требований являются следствием:
– несоблюдения технологии производства работ;
– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

3.2. Экспертное заключение

Цель обследования: Оценка качества выполненных монтажных и ремонтно-отделочных работ в квартире на предмет соответствия действующей нормативно-технической документации.

Ответ экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что, качество ремонтно-отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технических документов.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Поставьте галочку ниже, что бы доказать что вы человек