Контроль качества строительства - главный постулат застройщика

Контроль качества строительства - процедура, переходящая в категорию постулата. Мировая практика строительства - как частного, так и государственного - давно начала привлекать к ремонтно-строительному процессу организации, осуществляющие технический надзор и контроль качества строительства. В противном случае застройщик рискует просто-напросто остаться в убытке. Участие экспертов-профессионалов данного профиля от третьей незаинтересованной стороны при осуществлении реконструкции или возведении здания "с нуля" преследует цель соблюдения прав заказчика, важнейшим из которых является гарантированное получение желаемого качества ремонтно-строительных работ при рациональном использовании вложенных средств. Увы, в России застройщик вспоминает об инжиниринге только тогда, когда лицом к лицу сталкивается с откровенным проектным или строительным браком. Контроль качества строительства помогает избегать подобных негативных фактов.

В процессе контроля качества строительства высококвалифицированные специалисты применяют измерительную технику (лазерную), которая дает возможность получить реальные сведения о недостатках и просчетах, подлежащих устранению в ходе подготовительных работ, а также о фактах брака, допущенного уже в ходе начатой постройки объекта. Для контроля качества строительства все собранная информация представляет собой достоверные исходные данные и позволяет избежать большинства ошибок. Контроль качества строительства - это добротное здание, качественный объект и прочная конструкция, способные выдержать любые испытания временем. Кроме того, контроль качества строительства и полученные в его процессе результаты диагностики объекта являются достоверной базой для расчета/корректировки сметы. Контроль качества строительства помогает держать под надзором работу строителей-подрядчиков и вести учет количеству затраченных материалов. Перечень наиболее распространенных строительных ошибок очень велик: обычно - кладка, которая скрывается штукатуркой и обоями, фундамент, кровля являются наиболее уязвимыми местами конструкции. Но не все они заметны непрофессиональному взгляду. Контроль качества строительства третьей стороной поможет застройщику получить при сдаче в эксплуатацию реально качественный объект.

Контроль качества строительства, чаще всего, осуществляется при нижеследующих обстоятельствах:

• появились разногласия в оценке качественности строительных/ремонтных работ;
• итог строительных/ремонтных работ вовсе не соответствует вашим ожиданиям;
• нужно произвести приемку/сдачу проделанных стройработ с подписанием заказчиком акта произведенных строительных/ремонтных работ;
• есть мнение о необходимости проверки/подтверждения количества осуществленных стройработ и примененных стройматериалов;
• есть решение о расторжении договорных отношений по подрядному способу строительства, идет подготовка документации к судебному разбирательству.

Решать появившиеся задачи по контролю качества строительства следует при поддержке экспертного учреждения. Специалисты надлежащим образом обследуют стройобъект для выяснения качественности (соответствуют ли строительные работы ГОСТ и СНиП). Эксперты осуществят проверку и отметят (фотофиксация) количество фактически произведенных стройработ и примененных стройматериалов, подобным же образом рассчитают смету для ликвидации обнаруженных нарушений/дефектов, осуществят подготовку предложений с целью исправления нарушений/дефектов.

В итоге контроля качества строительства оформляется вывод экспертов (заключение экспертизы), состоящий из нижеследующей документации:

• Акт проверки/обследования;
• Сокращенная характеристика стройобъекта;
• Перечисление используемого снаряжения и инструментария, нормативно-правовой базы;
• Раздел исследования с перечислением нарушений/дефектов и нормативно-правовой основы;
• Фотографические материалы (дефекты и недостатки из самых заметных);
• Обобщение информации о состоянии стройобъекта;
• Предложения по удалению дефектов (при необходимости);
• Сметно-финансовая калькуляция работ восстановительно-ремонтного характера по удалению нарушений/дефектов (при необходимости);
• Ответы на обозначенные в техзадании вопросы заявителя;
• Итоги лабораторных анализов (при надобности);
• С чертежами раздел - графический (при надобности)
• Приложения-дополнения с гослицензиями и квалификационно-профессиональными свидетельствами экспертов;
• Заказчиком предоставленные приложения (планы БТИ, квитанции, чеки и прочая документация).

Основываясь на выводах стройэкспертизы после контроля качества строительства, можно ставить требования по ремонту и восстановлению объекта либо в судебном порядке взыскивать ущерб, переплату, неустойку.