Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза бетонных плит
На всех проездах, разрушения плит имеют одинаковый характер – разрушение плит происходит по направлению движения транспорта, что свидетельствует о том, что в плитах уложенных поперек возникает большой изгибающий момент на всем протяжении длинны при проезде транспорта, при укладке вдоль - такой МИЗГ. возникает только при наезде транспорта на середину плиты. На основании выше изложенного экспертами установлено по каким причинам тротуарная плитка «Бархан» не выдержала нагрузок от движения транспорта

Испытания фильтрационного материала
По результатам отбора составлен 3-х сторонний Акт. Для испытаний отобран 1 мешок фильтрационного материала Антрацит «Пуролат-стандарт» массой 22,5 кг в сентябре 2016г.

Экспертиза стен квартиры
Штукатурка стен соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки (см. таблицы из СНиП 3.04.01-87). Штукатурка потолков соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки. Откосы на всех оконных и дверных проемах выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Качество примененных материалов, подтверждено Сертификатами качества на примененные штукатурные смеси.

Обследование здания образовательного учреждения
Определение объемов и качества выполненных работ по улучшению теплотехнических свойств зданий и созданию безбарьерной среды.

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала, получившего повреждение конструкции полов и финишной отделки в результате проведения работ по ликвидации протечки хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в полу.

Новости ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Экспертиза здания

Объект экспертизы: Нежилое здание, имеющее каменный первый и бревенчатый второй и третий этажи.

Адрес: Санкт-Петербург,

Цель проведения строительной экспертизы: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения степени физического износа и технического состояния здания.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основанием для проведения экспертизы служит Договор № ___________. о проведении экспертно-диагностического обследования.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • Цифровая фотокамера «Panasonic Lumix DMC-FS5»;
  • Линейка метрическая ГОСТ 427–75;
  • Измеритель времени распространения ультразвука «Пульсар – 1.1»;
  • Рулетка метрическая ТL5M;
  • Дальномер DISTO D5 лазерный;
  • Рейка-уровень 2-х метровый.

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

Технический паспорт от «30» января 2006г. на нежилое строение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, __________1, утвержденный ГУ «ГУИОН» Санкт-Петербурга и ПИБ Невского района.

1.4. Характеристика объекта

Объект представляет собой трёхэтажное здание (см. Приложение №1 фото 1,2), выполненное на заглублённом кирпичном фундаменте ленточного типа (см. Приложение №1 фото 3, 4), имеющее стены первого этажа выполненные из полнотелого керамического кирпича производства "НМС" (см. Приложение №1 фото 5), стены второго и третьего этажа – бревенчатые (см. Приложение №1 фото 6).

Перекрытия первого и второго этажа – деревянные.

Кровля выполнена металлической из штучных листовых элементов, выполненных по деревянной обрешетке и стропильной системе (см. Приложение №1 фото 7). Чердачное пространство холодного типа (см. Приложение №1 фото 8).

На момент проведения обследования, здание находится в неэксплуатируемом состоянии, отопление, холодное, горячее водоснабжение, а также электроснабжение отсутствуют (см. Приложение №1 фото 9, 10).

Общие сведения

Назначение: нежилое

Группа капитальности здания – 4.

Использование: здание склада

а) Общая площадь: 569,6 кв.м;

б) Основная площадь: 361,6 кв.м;

в) Вспомогательная площадь: 208,0 кв.м.

Основное строение: площадь: 287,4 кв.м, высота 7,2м;

Мезонин-надстройка 106,9кв.м, высота 3,12м;

Мезонин-надстройка 54,3кв.м, высота 2,4м.

Описание конструктивных характеристик строения.

Согласно техническому паспорту от «30» января 2006г. Число этажей – 2, мезонин-надстройка, год постройки – 1877г. Год последнего капитального ремонта 1972. Группа капитальности 4. Вид внутренней отделки – простой. Площадь застройки 172м², жилая площадь 97,9м², полезная площадь 131,5м². Средняя высота помещений 3,0м.

Описание конструктивных элементов

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

1.

Фундаменты

бутовые ленточные

2.

а) стены и их наружная отделка

Первого этажа - кирпичные, выполненные из полнотелого керамического кирпича производства "НМС", с наружной штукатурной отделкой.

Второй и третий этаж – деревянные бревенчатые с обшивкой деревянной рейкой.

б) перегородки

деревянные

3.

перекрытия

чердачное

деревянные

междуэтажное

деревянные

надподвальное

4.

Кровля

по деревянным стропилам, железная

5.

Полы

ПХВ

6.

проемы

Оконные

Двойные створные

Дверные

филенчатые

7.

Отделка

Наружная

Масляная окраска дверей, штукатурка стен и потолков

Внутренняя

8.

Санитарно- и электротехнич. устройства

отопление

от собственной котельной

водопровод

оцинкованные трубы

канализация

фановые трубы

электроосвещение

От городской сети

радио

От городской сети

телефон

От городской сети

вентиляция

Естественная

горячее водоснабжение

от собственной котельной

лифты

9.

Пр. работы

Отмостка

асфальтовая

Лестницы

деревянные

Крыльцо

1.5. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

1.6. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Norma CS». Лицензия на программное обеспечение для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ»

Диагностическое обследование

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «25» января 2011 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

 

2.3. Методика определения физического износа и технического состояния строительных конструкций здания

Экспертно - диагностическое обследование производилось с целью определения физического износа и технического состояния строительных конструкций здания.

Оценка физического износа и технического состояния строительных конструкций при обследовании дома осуществляется в соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»:

«1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1. Настоящая «Методика определения физического износа гражданских зданий» вводится взамен «Таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства» (инструкция ГУКХ НКВД PCФСP по инвентаризации коммунальных имуществ № 228 от 27 апреля 1930 г.).

2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.

3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.

4. В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.

5. Физический износ определяется по таблицам части II методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение I).

6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.

7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.

8. В таблицах части II признаки физического износа расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом предыдущих признаков.

В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.

9. Допускается следующая степень округления величины физического износа.

  • для отдельных участков конструктивного элемента до 10 %;
  • для конструктивного элемента в целом - до 5 %;
  • для здания в целом - до 1 %.

10. Интервалы величины физического износа в таблицах части II приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.

Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20 %, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10 %, а признаки даны для крайних - больших - значений.

Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом 20 %. Следовательно, в интервале 21 - 40 % признаки соответствуют величине износа в 30 %, Крайние же значения (т.е. 20 или 40 %) могут быть приняты в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента лучше или хуже указанного для износа в 30 %.

11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.

12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Примечание: физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.

 

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Растрескивание штукатурки

Наружная обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала.

Растрескивание штукатурки

Отпадение штукатурки

В кирпичных стенах здания выявлены массовые выпучивания с отпадением штукатурки.

Отпадение штукатурки

Отклонение от вертикали

В углах здания, незначительные отклонении от вертикали и выпучивания.

Отклонение от вертикали

Осадочные трещины

Осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами.

Осадочные трещины
Осадочные трещины

Фундамент

Обследование фундамента

Определение физического износа фундамента

Пол

Обследование пола

Определение физического износа пола

Стены и перегородки

Осадочные трещины

Выветривание швов

Выпадение кирпичей

Определение прочности кирпича

Определение износа здания

Перекрытия

Осмотр перекрытий

Определение физического износа перекрытий

Отделка

Осмотр отделки

Определение физического износа отделки

Окна и двери

Строительная экспертиза окон

Определение физического износа окон

Лестницы

Осмотр лестниц

Определение физического износа лестниц

Крыша и кровля

Осмотр кровли

Определение физического износа кровли

Осмотр инженерного оборудования

Обследование системы отопления

Обследование системы канализации

Обследование системы электрооборудования

Определения износа систем здания

Печи

Осмотр печи

Определение износа печи

 

2.5. Анализ сопоставления фактического физического износа строительных конструкций относительно физического износа указанного в техническом паспорте на здание от «30» января 2006г.

В ходе экспертно - диагностического обследования проводилась оценка состояния строительных конструкций дома.

Сопоставление фактического физического износа и износа строительных конструкций согласно техническому паспорту на нежилое строение.

Таблица №2

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Физический износ

фактический %

По паспорту %

1.

Фундаменты

бутовые ленточные

45

45

2.

а) стены и их наружная отделка

кирпичные,

деревянные

45

25

45

б) перегородки

деревянные

20

-

3.

перекрытия

чердачное

деревянные

40

55

междуэтажное

деревянные

40

надподвальное

-

-

4.

Крыша и кровля

по деревянным стропилам, железная

25

60

60

5.

Полы

ПХВ

50

55

6.

проемы

Оконные

Двойные створные

25

-

Дверные

филенчатые

60

60

7.

Отделка

Наружная

Масляная окраска дверей, штукатурка стен и потолков

70

60

Внутренняя

8.

Санитарно- и электротехнич. устройства

отопление

от собственной котельной

55

65

водопровод

оцинкованные трубы

-

канализация

фановые трубы

40

электроосвещение

От городской сети

70

радио

От городской сети

-

телефон

От городской сети

-

вентиляция

Естественная

-

горячее водоснабжение

от собственной котельной

-

лифты

-

9.

Пр. работы

Отмостка

асфальтовая

-

50

Лестницы

деревянные

65

Крыльцо

-

2.6. Определение общего физического износа нежилого строения в целом и его технического состояния.

В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий» экспертом был произведен расчет общего физического износа нежилого строения в целом с целью определения технического состояния здания.

Таблица №3

В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»

Определение степени физического износа здания в целом.

Санкт-Петербург, ______________

Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных

Удельные веса каждого

Расчетный удельный вес

Физический износ элементов здания, %

конструктивных элементов по

элемента по табл. Приложения2

элемента

по результатм оценки

средневзвешенное значение

сб.№ 28 ,%

сборника ВСН 53-86 (р), %

Фк

физического износа

Фундаменты

12

5

45

2,25

Стены

21

76

15,96

45

7,182

Перегородки

24

5,04

20

1,008

Перекрытия

6

8

40

3,2

Крыша

6

40

2,4

25

0,6

Кровля

60

3,6

60

2,16

Полы

10

13

50

6,5

Проемы:

Окна

9

67

6,03

25

1,5075

Двери

33

2,97

60

1,782

Отделочные покрытия

13

13

70

9,1

Внутренние сантехнические и

электротехнические устройства

18

В том числе:

отопление

9

1,7

55

0,935

холодное водоснабжение

канализация

2,8

3,6

40

1,44

газоснабжение

электроснабжение

3,3

3,6

70

2,52

Прочие

6

лестницы

25

1,5

70

1,05

балконы

остальное

42

1,35

65

0,8775

Общий физический износ,%

41

Вывод: По результатам произведенного расчета общий физический износ нежилого строения в целом, по мнению экспертизы, составляет 41%.

Оценка физического износа здания

В соответствии с п.12 «Методики определения физического износа гражданских зданий» при общем физическом износе в 41% техническое состояние нежилого строения, по мнению экспертизы, оценивается как неудовлетворительное (по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ограниченно-работоспособное):

«12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.»

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Примечание: физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Заключение строительного эксперта

4.1. Цель обследования: экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения степени физического износа и технического состояния здания.

4.2. Ответ экспертизы:

4.2.1. В ходе экспертизы был определен физический износ отдельных строительных конструкций и общий физический износ нежилого строения.

Сопоставление фактического физического износа и износа строительных конструкций согласно техническому паспорту на нежилое строение.

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Физический износ

фактический %

По паспорту %

1.

Фундаменты

бутовые ленточные

45

45

2.

а) стены и их наружная отделка

кирпичные,

деревянные

45

25

45

б) перегородки

деревянные

20

-

3.

перекрытия

чердачное

деревянные

40

55

междуэтажное

деревянные

40

надподвальное

-

-

4.

Крыша и кровля

по деревянным стропилам, железная

25

60

60

5.

Полы

ПХВ

50

55

6.

проемы

Оконные

Двойные створные

25

-

Дверные

филенчатые

60

60

7.

Отделка

Наружная

Масляная окраска дверей, штукатурка стен и потолков

70

60

Внутренняя

8.

Санитарно- и электротехнич. устройства

отопление

от собственной котельной

55

65

водопровод

оцинкованные трубы

-

канализация

фановые трубы

40

электроосвещение

От городской сети

70

радио

От городской сети

-

телефон

От городской сети

-

вентиляция

Естественная

-

горячее водоснабжение

от собственной котельной

-

лифты

-

9.

Пр. работы

Отмостка

асфальтовая

-

50

Лестницы

деревянные

65

Крыльцо

-

10.

Общий физический износ

41

52

4.2.2. В соответствии с п.12 «Методики определения физического износа гражданских зданий» при общем физическом износе в 41% техническое состояние нежилого строения, по мнению экспертизы, оценивается как неудовлетворительное (по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» недопустимое состояние): категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).