Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза бетонных плит
На всех проездах, разрушения плит имеют одинаковый характер – разрушение плит происходит по направлению движения транспорта, что свидетельствует о том, что в плитах уложенных поперек возникает большой изгибающий момент на всем протяжении длинны при проезде транспорта, при укладке вдоль - такой МИЗГ. возникает только при наезде транспорта на середину плиты. На основании выше изложенного экспертами установлено по каким причинам тротуарная плитка «Бархан» не выдержала нагрузок от движения транспорта

Испытания фильтрационного материала
По результатам отбора составлен 3-х сторонний Акт. Для испытаний отобран 1 мешок фильтрационного материала Антрацит «Пуролат-стандарт» массой 22,5 кг в сентябре 2016г.

Экспертиза стен квартиры
Штукатурка стен соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки (см. таблицы из СНиП 3.04.01-87). Штукатурка потолков соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки. Откосы на всех оконных и дверных проемах выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Качество примененных материалов, подтверждено Сертификатами качества на примененные штукатурные смеси.

Обследование здания образовательного учреждения
Определение объемов и качества выполненных работ по улучшению теплотехнических свойств зданий и созданию безбарьерной среды.

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала, получившего повреждение конструкции полов и финишной отделки в результате проведения работ по ликвидации протечки хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в полу.

Новости ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Качество бетонной стяжки

Объект строительной экспертизы: жилая квартира

Цель строительной экспертизы: экспертно-диагностическое обследование, с целью определения качества бетонной стяжки пола на объекте Заказчика:

  • определение причин возникновения трещин на бетонной стяжке;
  • определение стоимости работ по устранению дефектов и недостатков.

Общие положения по строительному обследованию бетонной стяжки

1.1. Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении экспертно-диагностического обследования.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • Цифровая фотокамера «Samsung L700»;
  • Линейка метрическая ГОСТ 427–75;
  • Рулетка метрическая;
  • Измеритель времени распространения ультразвука «Пульсар – 1.1»;
  • Рейка-уровень 2м.

 

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

  • Проект ремонтно-отделочных работ квартиры выполненный архитектурной мастерской;
  • Копия плана квартиры с расположением приборов и труб центрального отопления.

1.4. Характеристика объекта

Стяжка пола, в квартире в многосекционном жилом доме 2009г. постройки.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

Диагностическое обследование бетонной стяжки

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 02 марта 20__года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр стяжки пола, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

В квартире по бетонной стяжке конструкции пола повсеместно выявлены многочисленные трещины.

Трещины в стяжке
Трещины в стяжке

При осмотре выявлено: трещины по бетонной стяжке пола, расшиты шириной раскрытия до 5мм и загерметизированы ремонтным составом силами Заказчика. В ходе обследования и согласно представленной схеме расположения труб (магистралей) центрального отопления выявлено, что магистральные трубы системы центрального отопления проходят непосредственно в существующей стяжке пола с выводами к радиаторам из конструкции пола. Существующая монолитная стяжка не имеет деформационных швов. Со слов Заказчика: устройство стяжки выполнялось до ввода в действие системы центрального отопления.

 

Оценка строительного эксперта

Имеющейся трещины по характеру и направлению своего распространения, по мнению экспертизы, представляют собой признаки воздействия температурных деформаций на бетонную стяжку пола. Так устроенная стяжка с водонагревательными элементами, в данном случае магистральными трубами отопления без деформационных швов не отвечает требованию п.5.13 «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")

 

Инструментальное обследование конструкций с помощью приборов

Измерение глубины трещин ультразвуковым методом.

Результаты измерений - по результатам измерения установлено, что глубина трещин в конструкциях стяжки пола колеблется от 17 до 90мм (см. Приложение 1, фото № 6; 7).

В ходе экспертно-диагностического обследования были проведены замеры прочности конструкций здания.

3. Стяжки следует назначать:

  • для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов - из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В12,5 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа (150 кгс/см2);
  • для создания уклона на перекрытии - из бетона класса по прочности на сжатие В7,5 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 10 МПа (100 кгс/см2);
  • под наливные полимерные покрытия - из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа (200 кгс/см2)».

Осмотр бетонной стяжки

 

Экспертная оценка

Качество выполненных работ по устройству стяжки пола на объекте Заказчика (кв. 193) не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п. 4.24 табл.20)

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОМЕЖУТОЧНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ ПОЛА

4.24. Прочность материалов, твердеющих после укладки, должна быть не менее проектной. Допустимые отклонения при устройстве промежуточных элементов пола приведены в табл. 20.

Таблица 20

Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать, мм, для:

-

Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности пола или в одном помещении меньшей площади в местах, выявленных визуальным контролем, журнал работ

грунтовых оснований - 20

песчаных, гравийных, шлаковых, щебеночных и глинобитных подстилающих слоев - 15

бетонных подстилающих слоев под оклеечную гидроизоляцию и под покрытия на прослойке из горячей мастики - 5

бетонных подстилающих слоев под покрытия других типов - 10

стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит - 2

стяжек под покрытия из плит других видов, торцовой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатцементно-бетонные покрытия и под гидроизоляцию - 4

стяжек под покрытия других типов - 6

Отклонения плоскости элемента от горизонтали или заданного уклона - 0,2 соответствующего размера помещения

Не более 50

Измерительный, не менее пяти измерений равномерно на каждые 50-70 м2 поверхности пола в одном помещении меньшей площади, журнал работ

Экспертизой установлено, что выполненные работы по устройству стяжки пола на объекте Заказчика местами, а именно в предполагаемой детской комнате и куне не соответствует требованиям основных строительных норм и правил СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выявленные дефекты в обязательном порядке должны быть устранены.

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

  • Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

  • Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

  • Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

  • Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

  • Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, общее техническое состояние жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

4. Экспертное заключение

4.1. Цель строительного обследования:

Экспертно-диагностическое обследование, с целью определения качества бетонной стяжки пола на объекте Заказчика:

  • определение причин возникновения трещин на бетонной стяжке;
  • определение стоимости работ по устранению дефектов и недостатков.

4.2. Ответ экспертизы:

В результате проведенного диагностического обследования здания экспертом установлено следующее:

Существующая стяжка пола в квартире по прочности соответствуют основным требованиям норм и правил п.3 СНиП 2.03.13-88 «Полы». Выявленные просветы между стяжкой пола и контрольной 2-х метровой рейкой на участке пола вблизи окна в комнате, где предполагается детская, который составляет 13-16мм, на участке под кухню просвет составляет до 8мм, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Так выполнив анализ данных, полученных в ходе обследования и учитывая схему расположения труб (магистралей) отопления проходящих в сятжке пола экспертизой установлено, что причиной возникновения трещин в стяжке пола является:

- воздействие на стяжку пола температурных деформаций в квартире , в связи с отсутствием необходимых деформационных швов в стяжке пола с нагревательными элементами согласно п.5.13 «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия")

Правила проектирования, устройства, приёмки, эксплуатации и ремонта полов

5. Стяжки

«5.13 В стяжках с электро- и водонагревательными элементами и стяжках, укладываемых по обогревающему слою в виде матов из химических волокон с электронагревающими кабелями, должны быть предусмотрены деформационные швы в продольном и поперечном направлении с шагом от 3 до 6 м. Швы должны совпадать с осями колонн, со швами плит перекрытий, деформационными швами подстилающего слоя. Глубина деформационного шва должна быть не менее 1/2 толщины стяжки.»

По мнению экспертизы учитывая характер повреждений и дефектов, экспертиза пришла к выводу, что требуется замена существующей стяжки пола с устройством необходимых деформационных швов согласно п.5.13 «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия").

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертизой была составлена калькуляция работ и произведен расчет стоимости по устранению выявленных дефектов на основании Территориальных единичных расценок Санкт-Петербурга на строительные, ремонтно-строительные и монтажные работы.

Экспертиза установила, что стоимость устранения зафиксированных дефектов с учетом материалов, необходимых для выполнения соответствующих работ, составляет:

- как для юридического лица: 692 658 (шестьсот девяносто два рубля шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций здания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Измерение глубины трещины

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетонной стяжке пола для определения глубины и характера трещин.

Замеры прочности конструкций здания

Измерение фактической прочности бетонных конструкций на сжатие ультразвуковым методом. Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в конструкциях для определения средней прочности на сжатие и марки изделий.

 Осмотр бетонной стяжки

Качество работ по устройству стяжки пола местами выполнены не качественно.