Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза бетонных плит
На всех проездах, разрушения плит имеют одинаковый характер – разрушение плит происходит по направлению движения транспорта, что свидетельствует о том, что в плитах уложенных поперек возникает большой изгибающий момент на всем протяжении длинны при проезде транспорта, при укладке вдоль - такой МИЗГ. возникает только при наезде транспорта на середину плиты. На основании выше изложенного экспертами установлено по каким причинам тротуарная плитка «Бархан» не выдержала нагрузок от движения транспорта

Испытания фильтрационного материала
По результатам отбора составлен 3-х сторонний Акт. Для испытаний отобран 1 мешок фильтрационного материала Антрацит «Пуролат-стандарт» массой 22,5 кг в сентябре 2016г.

Экспертиза стен квартиры
Штукатурка стен соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки (см. таблицы из СНиП 3.04.01-87). Штукатурка потолков соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки. Откосы на всех оконных и дверных проемах выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Качество примененных материалов, подтверждено Сертификатами качества на примененные штукатурные смеси.

Обследование здания образовательного учреждения
Определение объемов и качества выполненных работ по улучшению теплотехнических свойств зданий и созданию безбарьерной среды.

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала, получившего повреждение конструкции полов и финишной отделки в результате проведения работ по ликвидации протечки хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в полу.

Новости ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Проверка качества строительных работ

Объект строительной экспертизы: Фундамент и оконные блоки индивидуального загородного дома

Цель строительной экспертизы: провести экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика, с целью проверки качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ.

Общие положения по проведению строительной экспертизы

1.1. Основанием для проведения экспертизы служит Договор № ________________ о проведении экспертно-диагностического обследования.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • Цифровая фотокамера «Casio Exlim 8,2Mpx»;
  • Линейка метрическая ГОСТ 427–75;
  • Рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • Измеритель времени распространения ультразвука «Пульсар – 1.1»;
  • Рейка-уровень 2-х метровый.

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

Не предоставлено.

1.4. Характеристика объекта

Объект представляет собой двухэтажный жилой дом для постоянного проживания на участке, расположенном в поселке Вырица Ленинградской области.

Описание конструктивных характеристик жилого дома

По данным полученным в ходе натурного обследования:

  • Основанием фундамента служит спланированная, уплотненная песчаная подушка из песка.
  • Обратная засыпка пазух фундамента ...
  • Фундамент жилого дома – монолитная железобетонная плита.
  • Перекрытия: деревянные в виде сплошного дощатого настила по несущим балкам.
  • Наружные стены – бревенчатые.
  • Внутренние стены – бревенчатые.
  • Лестница – деревянная.
  • Крыша – двускатная.
  • Окна – стеклопакеты.
  • Двери – входная металлическая, на балконах двухкамерные с деревянным стеклопакетом.
  • Наружная отделка – отсутствует.
  • Внутренняя отделка - выполнена в виде обшивки деревянной вагонкой.

1.5. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

Диагностическое строительное обследование

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика и вновь привлеченного Застройщика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «03» августа 2010 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное.

Заключение строительного эксперта

4.1. Цель строительного обследования: провести экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика, с целью проверки качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ.

4.2. В результате проведенного диагностического обследования здания экспертом зафиксированы следующие основные дефекты не соответствующие требованиям действующей нормативно-технической документации:

Фундамент:

  • В ходе экспертно-диагностического обследования были проведены замеры прочности фундамента здания:

- по результатам измерения установлено, что средний показатель прочности бетона фундамента соответствует классу В15 (М200);

- выявленная прочность бетона в возрасте более 28 суток соответствует классу В15 (М200), что меньше прочности согласно требуемым нормами правилам п.7.10 СП 52-103-2007 «Железобетонные монолитные конструкции зданий» В20 (М250) в возрасте более 28 суток.

  • При обследовании монолитного фундамента местами выявлены недостаточная прочность бетона с сопровождением неоднородности, разрушения бетона и наличием на поверхности раковин и пустот, легко царапается гвоздем.

Данный вид дефектов согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическим и значительным (см. Классификатор, п. 41, 46, 47, 55).

II. КЛАССИФИКАЦИЯ ДЕФЕКТОВ ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79

Методы определения дефектов

1

2

3

2.3. Монолитный бетон и железобетон

41.

Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам

критический

Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний.

55.

Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры

значительный

Визуальный осмотр.

46.

Нарушение правил зимнего бетонирования

критический

Проверка на месте. Данные журналов производства работ.

47.

Невыполнение мероприятий по уходу за бетоном в зимний и летний период

критический

Проверка на месте. Данные журналов производства работ.

Для обеспечения соответствующей несущей способности и требуемых эксплуатационных характеристик фундамента жилого дома необходимо произвести его усиление.

! Усиление фундамента производить согласно требованиям п.13.9 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»

(см. Приложение №2. Принципиальная схема выполнения фундамента).

  • При осмотре выявлено, что засыпка пазух фундамента выполнена из мелких и пылеватых песков с глинистыми включениями и торфа.

Так для дальнейшей соответствующей эксплуатации жилого дома, по мнению экспертизы необходимо выполнить оклеечную гидроизоляцию возводимого фундамента и обратную засыпку с уплотнением из непучистого грунта – песка гравелистого, крупного и средней крупности (не содержащих пылевато-глинистых частиц).

  • После работ по усилению фундамента необходимо произвести устройство гидроизоляции согласно требованиям СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».
  • В цоколе выявлено некачественное заполнение швов между каменными блоками.

По мнению экспертизы, отсутствие или некачественное заполнение швов между камнями в цокольной части фундамента способствует попаданию атмосферной влаги в конструкцию стену и в дальнейшем вызовет ее постепенное разрушение, что не соответствует требованиям п.7.31 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79

Методы определения дефектов

1

2

3

173.

Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки

Критический

Проверка на месте

Стены:

  • В ходе обследования жилого дома были выявлены многочисленные трещины в бревнах:

По результатам измерения установлено, что глубина трещин в конструкциях:

- бревенчатых стен составляет от 18 до 92мм, и составляют более половины толщины конструкции стены.

  • Обнаружены пороки древесины в виде многочисленных трещин от усушки материала и от воздействия отрицательных температур (морозного воздействия) в соответствие с ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, ...) «Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2)»;
  • Выявлены трещины от 18 от 92мм, с максимальной шириной раскрытия до 10мм, что не соответствует требованиям предъявляемым требованиям для данных типов конструкций;
  • Изнутри помещения в стыках наружных и внутренних стен выявлены значительные и сквозные зазоры;
  • Местами на фасаде выявлено отсутствие герметика (пакли) между бревнами;
  • Выявлено некачественное выполнение водоотводной трубы, отвод воды от стен в полной мере не обеспечивается.

Все вышеперечисленные дефекты являются либо значительными, либо критическими согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» ибезусловно, должны быть устранены с неукоснительным соблюдением требований технологии выполнения строительно-монтажных работ.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Необходимо принять меры по устранению выявленных дефектов для обеспечения строительных конструкций и элементов здания требованиям нормативно-технической документации.

Вывод: качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям проектной и нормативно-технической документации и имеет влияние на снижение несущей способности конструкций здания.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Зафиксированные дефекты свидетельствуют о:

  • не соблюдении технологии производства работ;
  • отсутствии надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
  • низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

Эти дефекты эксперт рекомендует решить посредством ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы.
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем или обнаружены существенные недостатки выполненной работы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи.

Ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1, 4 ст. 29, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (при этом необходимо иметь ввиду, что согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку (ее общую сумму), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исчерпывающий перечень изъятий из этого общего правила, касающегося в том числе и соответствующих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», содержится в абзаце втором той же ст. 333 ГК РФ).

 Некачественное выполнение водоотводной трубы

Выявлено некачественное выполнение водоотводной трубы, отвод воды от стен в полной мере не обеспечивается

  Некачественное заполнение швов

По мнению экспертизы, отсутствие или некачественное заполнение швов между камнями в цокольной части фундамента способствует попаданию атмосферной влаги в конструкцию стену и в дальнейшем вызовет ее постепенное разрушение, что не соответствует требованиям п.7.31 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

 Обнаружены пороки древесины

Обнаружены пороки древесины в виде многочисленных трещин от усушки материала и от воздействия отрицательных температур (морозного воздействия) в соответствие с ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, ...) «Видимые пороки древесины.

 Отсутствие герметика между бревнами

На верхнюю часть цоколя с внешней стороны необходимо устроить дренажную подсыпку достаточной высоты примерно 400 мм, для предохранения сруба от увлажнения и как следствие этого, загнивания нижних брёвен, вызванного талыми водами и появлением растительного слоя.

   Проверка прочности фундамента

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в несущих конструкциях для определения средней прочности на сжатие и марки изделий.

  Трещины в бревенчатых стенах

Выявлены трещины от 18 от 92мм, с максимальной шириной раскрытия до 10мм, что не соответствует требованиям предъявляемым требованиям для данных типов конструкций.

 Засыпка пазух фундамента выполнена с нарушениями

При осмотре выявлено, что засыпка пазух фундамента выполнена из мелких и пылеватых песков с глинистыми включениями и торфа.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Поставьте галочку ниже, что бы доказать что вы человек