Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза бетонных плит
На всех проездах, разрушения плит имеют одинаковый характер – разрушение плит происходит по направлению движения транспорта, что свидетельствует о том, что в плитах уложенных поперек возникает большой изгибающий момент на всем протяжении длинны при проезде транспорта, при укладке вдоль - такой МИЗГ. возникает только при наезде транспорта на середину плиты. На основании выше изложенного экспертами установлено по каким причинам тротуарная плитка «Бархан» не выдержала нагрузок от движения транспорта

Испытания фильтрационного материала
По результатам отбора составлен 3-х сторонний Акт. Для испытаний отобран 1 мешок фильтрационного материала Антрацит «Пуролат-стандарт» массой 22,5 кг в сентябре 2016г.

Экспертиза стен квартиры
Штукатурка стен соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки (см. таблицы из СНиП 3.04.01-87). Штукатурка потолков соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки. Откосы на всех оконных и дверных проемах выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Качество примененных материалов, подтверждено Сертификатами качества на примененные штукатурные смеси.

Обследование здания образовательного учреждения
Определение объемов и качества выполненных работ по улучшению теплотехнических свойств зданий и созданию безбарьерной среды.

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала, получившего повреждение конструкции полов и финишной отделки в результате проведения работ по ликвидации протечки хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в полу.

Новости ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование фасада здания

Строительная экспертиза: Определение качества монтажных работ и использованных материалов фасадных конструкций на соответствие проектно- документации , исполнительной документации, строительно-технической документации (ГОСТ, СНИП, СТО, иным нормативным документам, обязательным для применения в строительстве ), договорным обязательствам , а также подписанным между Заказчиком и Подрядчиком Акта по форме КС-2 и справкам по форме КС-3; Определения перечня и объемов дефектов /недостатков/ работ, выполненных с отклонениями от требований документации, работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, отклонений, недоделок; Проведения шумовых замеров;

 

1.2. Характеристика объекта строительства

Объект строительной экспертизы: бизнес-центр

Характеристика здания:

  • здание отапливаемое;
  • класс по функциональной пожарной опасности офисная часть-Ф 4.3;
  • площадь пожарного отсека офисная часть 2155 м2 (всего 12 этажей);
  • класс ответственности II;
  • класс огнестойкости II;
  • класс конструктивной пожарной опасности – СО;
  • наружные стены: кирпич М 125на растворе М 100, морозостойкость F 35 (толщиной 250 мм), и частично монолитный ж/б (толщиной 160мм и 200 мм);
  • отделка цоколя (1-2 этаж) гранитными плитами 600х600х20 мм « Padang Dark» мокрым способом с утеплением стен плитами «Пеноплекс» тощ. 50 мм;
  • светопрозрачных конструкций витражей системы «Schuco»;
  • навесные вентилируемые фасады с облицовкой композитным материалом «Алюком» по металлическому каркасу системы « MA Vent»;
  • ограждения балконов под витражные панели;
  • подшивка потолков профлистом по системе «Сем-системы»;

При составление экспертного заключения использовались нормативные документы.

 

2. Экспертный анализ вентилируемых фасадов

2.1 Облицовка фасада 1-2 этажа природным камнем

Монтаж фасада 1-2 этажа выполнен из натурального камня (гранит Padang Dark) «мокрым» способом. Общий объем работ составил 732,44 м2 .

Последовательность выполненных работ:

  • выравнивающая затирка по кирпичной кладке штукатурным раствором 5 мм
  • огрунтовка «аур-праймер»;
  • оклеечная изоляция «изопласт ХПП-3» по грунтовке резино-битумным праймером «Bitumast»;
  • утеплитель «пеноплекс» 50 мм с креплением к кирпичной кладке дюбелем «Tek-krep» IZM 10*160;
  • сетка ø 4мм Вр50х50 закрепить с отступом от «пеноплекса-35» не менее 10 мм на дюбелях «Tek-krep» IZM 10*160;
  • облицовка гранитными плитами 600х600х20 мм с креплением каждой плиты в 3-х точках через пропилы оцинкованной проволокой ø 3 мм , закрепленной к металлической сетке методом «скоба»;
  • заливка ЦПР М400 1/3 с песком, слой 50-100 мм, по сетки;
  • ЦПР до отметки + 0.280 выполнить с гидрофобными добавками (жидкое стекло);
  • дюбель «Tek-krep» IZM 10*160 ниже отметки +0.280 выполнить с битумной обмазкой всех швов металлических элементов крепления (анкер,уголок)

2.2Навесные вентилируемые фасады с облицовкой композитным материалом «Алюком» по металлическому каркасу системы

« MA Vent»

Облицовка композитными панелями выполнена по системе « MA Vent» А200 (ТС-2650-09) состоящая из следующих компонентов:

  • кронштейны из алюминиевого сплава 6063Т6 (ТУ 1690-001-76391115-2005), толщина стенки кронштейна 3 мм, шаг установки кронштейнов по горизонтали определяется размерами панелей, по вертикали не более 1500 мм, крепление к стене осуществляется с помощью анкерных дюбелей через вспененный ПХВ лист толщиной 5 мм;
  • вертикальные направляющие T и L образного сечения, толщиной 2мм и длиной не более 3.6 м, изготовлены из алюминиевого сплава 6063Т6 (ТУ 1690-001-76391115-2005), закреплены к кронштейну заклепками жестко, температурный шов 5-10 мм;
  • композитные панели крепятся к вертикальным направляющим с помощью салазок (СКН-2)
  • облицовка выполнена из композитного материала «Алюком» (Россия), горизонтальные и вертикальные швы между панелями – 15 мм
  • тип анкера их диаметр глубина установки должен быть принят на основании результатов испытания на выдергивания;
  • в качестве утеплителя использован Rockwool Венти Баттс Д толщиной 120 мм закрепленный к основанию тарельчатыми дюбелями TERMOCLIP
  • утеплитель защищен от атмосферных воздействия ветрогидрозащитным материалом –Tyvek, Г2;
  • отливы, откосы и накрывные элементы установлены из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм с порошково-полимерным покрытием с двух сторон

2.3 Алюминиевые светопрозрачные конструкции

  • витражи выполнены из профиля системы «Schuco» FW50+SG;
  • окна верхнеподвесные (открывание наружу) выполнены из профиля системы «Schuco» AWS 102 SK;
  • крепление конструкций к бетонным плитам перекрытия выполнена клиновыми анкерами;
  • заполнение в витражах, прозрачная часть-стеклопакет 34 мм( 8 мм Sun Guard Aqumarine 40 мульфункциональное зак.-20Ar SG-6 мм прозрачное полированное, зак.
  • утеплитель Rockwool «Liqht batts» 60мм и Rockwool Венти Баттс Д 120мм

Площадь витража в осях 7-16 – 1522,8 м2; в осях 15-7 -1310,6м2; в осях Б-Д- 127,6; в осях Д-В- 75,9м2; В1-32,7 м2; В2-31,5м2; В3-31,3м2; В4-31,6м2

2.4 Облицовка колонн

  • облицовка фасадов колонн выполнена композитным материалом «Алюком» цвет А-203
  • теплоизоляционный слой плитный утеплитель 120 мм и пеноплекс 50 мм
  • крепление композитного материала горизонтальным профилем ГТ-11 и А-08

2.5 Подвесной потолок

  • подшивка профлистом выполнена по системе «СЕМ-системы»
  • металлокаркас с порошково-полимерным покрытием «СЕМ-системы»
  • кронштейны из оцинкованной стали толщиной 1,2 мм Ст.08 ПС-5
  • крепление к потолку выполнено на анкерных дюбелях (тип и диаметр определялся испытанием на выдергивание)
  • облицовка выполнена профнастилом МП-20
  • утепление перекрытия выполнено минераловатной плитой Rockwool Венти Баттс Д толщиной 200 мм

2.6 Металлоконструкции ограждения балкона, лестница пожарная

  • выполнена из квадратного профиля ГН.50х4
  • крепление к плите через опорные пластины -100х8 и -210х8 все сварные швы к=4 мм
  • монтажные соединения на болтах М12 ГОСТ 7798-70
  • материалы лестницы (профильная ст. труба 50х25х2; труба ст. диаметром
  • 25 мм; полоса 50х5; уголок; 50х50х5; болты М12; анкер 20)

3. Диагностическое обследование

3.1. Диагностическое обследование объекта проводилось 30.08. 2012 г. в присутствии представителя Заказчика и Подрядчика о чем был составлен акт обследования (приложение № 3) . Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «30» августа 2012 г.

3.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №2), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

3.3. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

3.4.1. При обследовании облицовки фасадов 1-2 этажа природным камнем были выявлены следующие отступления от проекта и технологии производства работ:

3.4.2.При обследовании навесных вентилируемых фасадов с облицовкой композитным материалом «Алюком» по металлическому каркасу системы « MA Vent» были выявлены следующие дефекты:

Поврежденные композитные панели

Часть композитных панелей имеют механические повреждения и нуждаются в замени (около 45 шт)

Поврежденные композитные панели
Поврежденные композитные панели
Поврежденные композитные панели
Поврежденные композитные панели

3.4.3. При обследовании алюминиевых светопрозрачных конструкций были выявлены следующие дефекты:

  • Срыв окрытия
  • Окна верхнеподвесные (открывание наружу) выполнены из профиля системы «Schuco» AWS 102 SK имеют следующие дефекты, почти 100 % фрамуг для открывания которых необходимо усилия более 10 кгс (п.3.16 ГОСТ 23344-78 не более 10 кгс), 30 % оконных фрамуг имеют нарушения герметизации по контуру примыкания (стеклопакетов) к переплетам, а также не плотность притворов фрамуг, имеют отклонения от допусков сливы и нащельники;
  • Окна ПХВ имеют высоту расположения механизма открывания от пола более 2-х м;

Некачественная установка дверей ПВХ

Двери ПХВ выхода на балкон имеют повреждения и не законченные узлы примыкания к стенам и полу.

Некачественная установка дверей ПВХ
  • Отсутствует акт испытания крепежных элементов (анкеров);
  • Нет паспортов на применяемые материалы;

Мастика на стеклопакетах

Отдельные стеклопакеты имеют следы мастики и других строительных материалов.

Мастика на стеклопакетах

3.4.4.При визуальном обследовании облицовки колонн и подвесного потолка (вскрытие не производилось) выявлены следующие дефекты:

  • Отсутствует акт испытания крепежных элементов
  • Нет паспортов на применяемые материалы

Смещение панелей

Имеет место смещение панели композитного материала одного относительно другого

Смещение панелей
Смещение панелей

3.4.5. При обследовании металлоконструкций ограждения балкона и лестницы пожарной выявлены следующие дефекты:

  • Дефекты заливки балконной плиты
  • Часть сварных швов выполнены с отклонением требований ГОСТ 9467-75;
  • В акте ОСР №32 не внесен сертификат качества № 1219 на трубу квадратную
  • Нет сертификата на крепежные элементы и протокол их испытаний (анкера);
  • Вмятины на облицовке
  • Лестницы пожарные, протокол испытания анкера отсутствует

 

4. Геодезическое обследования фасада здания

Съемка производилась в хороших погодных условиях при хорошей видимости. Для съемки фасада в безотражательном режиме наблюдения был использован Электронный тахеометр Nikon NPL -332 заводской номер 041364. Установка тахеометра производилась на расстояниях 45 -70 метров от здания, углы наклона зрительной трубы не превышали 35 градусов. использовалась стандартная программа определения координат точек в плановом и высотном положении наклонным лучом с погрешностью не превышающей 5 мм. В ходе натурных измерений проверялось соответствие фактических геометрических размеров элементов фасада размерам указанным в проекте в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции…» а так же соответствие выполненных облицовочных работ требованиям СНиП 3.04.01- 87 «Производство облицовочных работ» и ГОСТ 9480 -89 «Плиты облицовочные пиленые из природного камня».

В процессе инструментального измерения элементов фасадов Бизнес- центра «Сенатор» выяснилось , что размеры внешних элементов фасадов соответствуют проектным размерам, высотные отметки опорных поверхностей оконных проемов соответствуют проектным; а отклонения высотных отметок опорных поверхностей в пределах этажа или секции не превышают 10-15 мм ( допуск – 10 мм, СНиП 3.03.01-87).

Путем проецировании вертикальной нити окуляра тахеометра на линию вертикальных осей рядов окон определялось их отклонение в плоскости фасада. Максимальные отклонения не выходили ( в основе своей ) за допустимые 20 мм. Размеры оконных проемов и простенков не различались на величину более допустимых 15 мм, Так как этому способствовала размерность применяемой облицовки. Достоверно определить отклонения стен « чистого » здания не было возможным из –за значительной фрагментализации элементов в вертикальных и горизонтальных плоскостях , Со сдвигами «наружу» и «внутрь». Однако, вертикальность элементов облицовки в пределах требований СНиП 3.03.01-87 пп.7.3. 7.4. 7.6. 7.21. 7.29. 7.90. табл.34, дают основания предполагать, что вертикальность внешних элементов самого здания так же выдержана.

Выборочное измерение размеров облицовочных плит из природного камня показали, что Плиты имеют размеры 600 х 600 мм, не отличаются по длине и ширине на +/- 1 мм, и Имеют строго прямоугольную форму ( т.е. соответствуют требованиям ГОСТ9480-89 п.1.2.2. ) Вертикальность и горизонтальность металлоконструкций удерживающих элементы стеклянной облицовки соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87, что не допускает эффекта « веерности ».

Из вышеуказанного, можно констатировать, что в плане соблюдения геометрических размеров, здание соответствует проектным параметрам и является законченным.

 

5. Экспертное заключение

Цель строительной экспертизы: определение качества монтажных работ и использованных материалов фасадных конструкций на соответствие проектно-сметной документации , исполнительной документации, строительно-технической документации (ГОСТ, СНИП, СТО, иным нормативным документам, обязательным для применения в строительстве ), договорным обязательствам , а также подписанным между Заказчиком и Подрядчиком Акта по форме КС-2 и справкам по форме КС-3; Определения перечня и объемов дефектов /недостатков/ работ, выполненных с отклонениями от требований документации, работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, отклонений, недоделок;

Ответ строительной экспертизы: в ходе экспертизы вентилируемых фасадов на соответствие их проектной документации, СНИП, ГОСТ и другим нормативным документам объемы выявленных дефектов и работ по их устранению вынесены в таблицу, а соответствия объемов и стоимости работ по контракту и подписанных по форме КС-3, КС-2 в таблицу № 2

Таблица № 2

№ п/п

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

Стоимость

контракт

Стоимость

КС-2

Примечание

Витражи

Блок №2

1

Монтаж алюм. конструкций фасада

М2

833,6

6335360,00

6335359,8

2

Монтаж остекления

М2

750,24

4723511,04

4723511,04

3

Монтаж створок и витражей

шт

51

1275078,54

1275078,54

4

Монтаж сэндвич панелей в непрозрачной.зоне

М2

381,42

457704,00

457704,00

Объем работ по КС-2 -336,42 м2

5

Монтаж узлов примык. и межэтаж. отсечек

мп

415

284026,00

284026,00

Итого

13075679.58

13075679,38

Блок №3

6

Монтаж алюмин. констр. фасада

М2

2393,20

18188320,00

18188319,99

7

Монтаж остекления

М2

2142,26

13487668,96

13301307,35

КС-186361,61

8

Монтаж остекления

М2

141,03

45129,60

45129,60

9

Монтаж створок и витражей

мп

146,00

3650224,84

3650224,84

КС- ед изм.-в шт

10

Монтаж сэндвич панелей в непрозрачной.зоне

М2

1031,18

1237416,00

1237416,00

11

Монтаж входных алюминиевых дверей и витр.

мп

5,00

507360,00

507395,39

КС +35,39 ед.изм. (шт)

12

Монтаж узлов примык. и межэтаж. отсечек

мп

1547,60

1059177,44

1059177,44

Итого

38175296,84

37988970,61

Вентилир.констр.

13

Монтаж подконстр. для облицовки фасада

М2

2431,00

4546918,09

4546918,09

14

Монтаж подконстр. для облицовки фасада

М2

105,90

191117,48

59531,45

КС-131585,55

15

Монтаж утеплителя, ветрозащит Tayvek

М2

2536,90

2065036,60

2065036,60

16

Монтаж облицовки фасада

М2

2204,00

5007488,00

5007488,00

17

Монтаж облицовки фасада

М2

332,90

562258,88

562258.87

18

Монтаж подкостр. и облиц. кмпозит. балконов

М2

324,08

1334606,81

1334606,81

19

Монтаж подконстр. утепления и облиц. композит. колонн

М2

177,18

966120,02

966120,02

Итого

14673545,88

14541959,84

20

Монтаж натурального гранита

М2

550,00

3807001,00

3807000,99

21

Монтаж откосов и отливов из натур. гранита

М2

230,99

1136807,14

1136807,15

22

Монтаж подвесного потолка

М2

546,5

1748636,05

1748636,05

23

Монтаж окрытия парапета

мп

253,3

354620,00

354619,99

24

Монтаж молниезащиты

мп

703

386650,00

386649,99

25

Монтаж лестниц

мп

12

234000,00

233999,99

26

Монтаж окон. и дверных блоков ПВХ

М2

515,45

3282710,33

3282710,34

27

Монтаж противопожарных блоков

М2

27.3

835418,77

967004,79

КС + 131586,02

Итого

11785843,29

11917429,29

28

Разраб. проект.док. вент. констр.

К-т

1

198400,00

168135,59

КС – 30264,41

29

Разраб. проект.док. витражей

К-т

1

326832.20

276976,44

КС -49855,76

Итого

528232,2

445112,03

КС- 83120,17

ИТОГО общее

78235597,79

77969151,15

КС- 266446,64

Примечание:

  • В п.7 стоимость работ по КС на 186361.61 руб. меньше контрактной;
  • В п.9 единицы измерений работ по контракту в м.п, по КС – шт;
  • В п.11 стоимость работ по КС на 35,39 руб. больше контрактной, по КС - шт:
  • В п.14 стоимость работ по КС на 131585,55 руб. меньше контрактной;
  • В п.27 стоимость работ по КС на 131586,02 руб. больше контрактной;
  • В п.28 стоимость работ по КС на 30264,41 руб. меньше контрактной;
  • В п.29 стоимость работ по КС на 49855,76 руб.меньше контрактной; Общая сумма выполненных работ по КС на 266446,64 руб. меньше чем по контракту.

Вывод строительного эксперта: в дополнении к недостаткам, отраженным в таблице №1, необходимо отметить, облицовка фасадов 1-2 этажа природным камнем, монтаж металлоконструкций ограждения балкона и узел окрытия парапета кровли следует признать как работы выполненные с критическим дефектом. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

В результате определены размеры затрат на устранение выявленных дефектов. Который в текущих ценах по состоянию на июнь 2012 г в ТЕР СПб. составил 17 521 135 (семнадцать миллионов пятьсот двадцать одна тысяча сто тридцать пять ) руб. К данному заключению прилагается сметный расчет в ценах июня 2012г. Общая сумма выполненных работ по (КС3, КС-2) на 266446,64 руб. меньше чем по контракту.

Рекомендации строительного эксперта:

  • В исполнительной документации в основном отсутствуют паспорта на применяемые материалы (сертификат не подтверждает, что именно этот материал применен на данном объекте).
  • Исполнительные схемы в исполнительной документации на 90 % дублируют проект и не подтверждают фактически выполненные работы.
  • Отсутствуют документы, подтверждающие испытания крепежа (анкеров) на стройплощадке с целью определения диаметра и глубины погружения в закрепляемую конструкцию в зависимости от ее материала (кирпич, бетон).
  • Обследование конструкций вентилируемых фасадов показало, что 80% отсутствует герметик в узлах сопряжений. Что проводит к попаданию влаги в утеплитель и его замачивания и как следствие снижения его теплоизоляционных свойств.
  • Теплотехнический расчет по подбору толщины утеплителя принятого в проекте не учитывает достоверно теплотехническую однородность конструкции ( не учтены теплопотери от металлических кронштейнов крепежной конструкции) фактически она не превышает значения r=0,7( Гагарин В.Г. Расчет теплозащиты фасадов с вентилируемым воздушным зазором АВОК; 2004 №2, № 3)

R0р=0,7(1/23+0,25/0,81+0,012/0,045+1/8,7)=2,1955 м2хгрС/вт

(для кирпичной стены)

Rтр=2,507 м2хгрС/вт, а так как

R0р< Rтр - толщина утеплителя 120 мм не достаточна.

Требуется тепловизионное обследования фасада здания.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Поставьте галочку ниже, что бы доказать что вы человек