Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза бетонных плит
На всех проездах, разрушения плит имеют одинаковый характер – разрушение плит происходит по направлению движения транспорта, что свидетельствует о том, что в плитах уложенных поперек возникает большой изгибающий момент на всем протяжении длинны при проезде транспорта, при укладке вдоль - такой МИЗГ. возникает только при наезде транспорта на середину плиты. На основании выше изложенного экспертами установлено по каким причинам тротуарная плитка «Бархан» не выдержала нагрузок от движения транспорта

Испытания фильтрационного материала
По результатам отбора составлен 3-х сторонний Акт. Для испытаний отобран 1 мешок фильтрационного материала Антрацит «Пуролат-стандарт» массой 22,5 кг в сентябре 2016г.

Экспертиза стен квартиры
Штукатурка стен соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки (см. таблицы из СНиП 3.04.01-87). Штукатурка потолков соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки. Откосы на всех оконных и дверных проемах выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Качество примененных материалов, подтверждено Сертификатами качества на примененные штукатурные смеси.

Обследование здания образовательного учреждения
Определение объемов и качества выполненных работ по улучшению теплотехнических свойств зданий и созданию безбарьерной среды.

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала, получившего повреждение конструкции полов и финишной отделки в результате проведения работ по ликвидации протечки хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в полу.

Новости ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Услуги по экспертизе 3-х комнатной квартиры

Объект: квартира.

Характеристика объекта: объект представляет собой 3 - х комнатную квартиру, расположенную на 5 – ом этаже в многоквартирном доме новой застройки.

Цель обследования:

  • Экспертно – диагностическое обследование квартиры Заказчика на предет соответствия требованиям нормативно – техническим документам и другим нормативным документам качества выполненных работ по устройству готовых покрытий.
  • Рекомендации ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».

Строительное обследование

Экспертами произведено обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры многоэтажного жилого дома в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

При проведении диагностического обследования квартиры установлено, что в квартире проводились отделочные и электромонтажные работы подрядной организации ООО «Юнион-Мень».

При проведении обследования установлено:

  • Потолки помещений квартиры оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской, в помещении зала произведено устройство фигурного подвесного потолка из ГКЛ;
  • Стены помещений квартиры оштукатурены штукатуркой "Ротбанд", представляющую собой однослойную адгезионную (сцепляющую) штукатурку на гипсовой основе;
  • Покрытие пола в жилых помещениях квартиры и коридоре не выполнено (см. фото № - № 2, 9, 14), отсутствует стяжка – служащая подстилающим слоем для покрытия пола. Выполнено покрытие пола в помещении кухни;
  • Произведены электромонтажные работы по устройству силовых распределительных сетей до оконечных выключателей от ВРУ (вводно-распределительное устройство) и устройство слаботочных электрических цепей.

1. При проведении диагностического обследования оштукатуренных и окрашенных поверхностей потолков в помещениях квартиры, выявлено:

  • окрашенные поверхности сглажены, без шероховатостей; однотонны, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания;
  • просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следов кисти и валика, не выявлено.
  • местные неровности (при контроле 2 – х метровой рейкой) не превышают требований СНиП 3.04.01-87 изоляционные и отделочные покрытия.

Нормативно – технический документ СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия предъявляет требования к окрашенным поверхностям. Согласно п. 3.67 СНиП 3.04.01:

«Приемку отделочных покрытий необходимо производить после высыхания водных красок и образования прочной пленки на поверхностях, окрашенных безводными составами. Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности

Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне».

Горизонтальный уровень потолка был проверен с помощью лазерного нивелира «Лимка-зенит» ТУ-4433-002-2101645-97 с точностью нивелирования 0,3 мм/м. Максимальное отклонение от горизонтальной плоскости составило h = 7 мм (см. приложение № 2.2).

В помещении зала произведено устройство фигурного подвесного потолка из ГКЛ. При проведении диагностического обследования, выявлено:

- на подвесном потолке выявлено наличие волосяных трещин между листами гипсовой штукатурки (см. фото № 13);

- при легком простукивании поверхности деревянным молотком выявлена зыбкость, между листами выявлено расширение трещин до в = 3 мм - нарушение требований п. 3.67 СНиП 3.04.01:

«Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком простукивании деревянным молотком в стыках не должны появляться трещины; допускаются провесы в стыках не более 1 мм».

2. Стеновые конструкции помещений квартиры подготовлены под оклейку обоями. При проведении диагностического обследования оштукатуренных поверхностей помещений квартиры выявлено:

  • на подготовленном основании присутствуют волосяные трещины (см. фото № - № 1, 5 – 7);
  • при простукивании деревянным молотком оштукатуренных поверхностей выявлено изменение характера звучания;
  • при конт­роле двухметровой рейкой (см. приложение 2.1 и фото № - № 17, 20 - 22) выявлены неровности плоскости), превышающие требования СНиП 3.04.01:
  • в помещении зала максимальное отклонение составило: а1 = 6 мм;
  • в помещении спальни максимальное отклонение составило: а2 = 4 мм;
  • в помещении детской максимальное отклонение составило: а3 = 5 мм;
  • в помещении кухни максимальное отклонение составило: а4 = 7 мм;
  • в коридоре максимальное отклонение составило: а5 = 3 мм.

Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01 предъявляет требования к основаниям, подготовленным под окраску и оклейку обоев.

Согласно п. 3.12 СНиП 3.04.01:

«При окраске и оклейке обоями качество подготовленных основа­ний должно удовлетворять следующим требованиям:

  • поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шерохова­тости;
  • поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлев­кой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;
  • раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;
  • отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;
  • швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкаю­щие к ним, огрунтованы, прошпаклеваны, отшлифованы заподлицо с по­верхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;
  • при оклейке поверхностей обоями закончена окраска потолков и выпол­нены другие малярные работы.

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9».

Таблица 9.

Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности

отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: высококачественной - 1

неровности поверхностей плав­ного очертания (на 4 м2):

высококачественной - не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм: высококачественной - 1

То же, не более 5 мм

-

-

-

Измерительный, не менее 5 измерений конт­роль­ной двухметровой рей­кой на 50-70 м2 поверх­нос­ти или на отдельном участке меньшей пло­ща­ди в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонаж­ных изделий - не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали (мм на 1 м) не должны превышать, мм: высококачественной - 1

-

То же, до 3 мм

То же, кроме измерений (3 на 1 мм)

При устройстве малярных пок­ры­тий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм - не более 2 на площади 4 м2 поверхности пок­рытий

-

-

СНиП 3.04.01 предъявляет требования к готовым отделочным покрытиям:

В соответствии с требованиями п. 3.67 СНиП 3.04.01:

«Неровности оштукатуренной поверхности должны иметь отклонения и неровности, не превышающие приведенные в табл. 9 (для штукатурных пок­ры­тий из гипсовой штука­тур­ки показатели должны соот­вет­ст­вовать высококачественной штукатурке)»

При контроле двухметровым уровнем – рейкой дверных откосов, установлено, что максимальное отклонение откосов от вертикальной плоскости (см. фото № 34) составляет d = 8, что является нарушением требований п. 3.12 СНиП 3.04.01.

Металлопрокат, используемый при устройстве перемычек, не прошел обработку в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии

Выявленные отклонения свидетельствуют, что основания, подготовленные под оклейку обоями или окраску, не удовлетворяют требованиям

СНиП 3.04.01, и, устройство на него готового покрытия не представляется возможной.

В помещении кухни произведена облицовка поверхности керамической плиткой (см. фото № -№ 26 – 30).

При проведении диагностического обследования облицованной поверхности выявлено:

  • наличие мелких единичных трещин в керамике;
  • трещины в швах облицовки;
  • несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов: 1,5 мм;
  • при контроле двухметровой рейкой неровности плоскости (см. фото № 27) выявлено отклонение а6 = 3 мм;
  • отклонения ширины шва облицовки с = ± 1 мм.

Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01 предъявляет требования к готовым отделочным покрытиям:

«Поверхности, облицованные блоками, плитами и плитками из природного и естественного камня, должны удовлетворять следующим требованиям:

…отклонения не должны превышать приведенных в табл.13»;

П. 3.62 СНиП 3.04.01:

При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования табл.13.

Технические требования

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Толщина клеевой прослойки, мм:

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

из раствора - 7

+8

" мастики - 1

+1

Облицованная поверхность отклонения от вертикали (мм на 1 м длины), мм:

То же, не менее 5 измерений на 50-70 м поверхности

внутренней - 1,5

отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали (мм на 1 м длины) в облицовке, мм:

внутренней - до 1,5

-

Допускаемые несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов, мм:

внутренней - до 3

-

Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм:

внутренней - до 2

-

То же

Отклонения ширины шва облицовки:

"

керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки)

±0,5

Выявленные отклонения свидетельствуют, что облицованная поверхность не удовлетворяют требованиям СНиП 3.04.01, и, её эксплуатация не представляется возможной.

3. Покрытие пола в жилых помещениях квартиры и коридоре не выполнено. Выполнено покрытие пола только в помещении кухни.

В представленном Приложении № 1 [смете на строительно-монтажные работы] к договору № 010/ДС от 16 сентября 2004 г. (раздел № 4 Пол) представлены разделы:

1. Устройство гидроизоляции пола;

2. Устройство маяков;

3. Устройство цементно-песчанной стяжки толщиной до 50 мм;

4. Перетирка, зарезка цементно-песчанной стяжки;

5. Устройство напольной керамической плитки (кухня);

6. Устройство напольной керамической плитки (прихожая);

7. Затирка заполнения швов плитки.

Заказчиком были оплачены в полном объёме материалы (см. п. 2 Договора на ремонт жилого помещения № 010/ДС от 16 сентября 2004 г.) и сами работы.

Со слов Заказчика, Подрядчиком было произведено устройство стяжки, на поверхности которой были выявлены трещины разного характера и направления, при простукивании которой, было выявлено изменение характера звучания.

Подрядчиком произведен демонтаж стяжки.

При ознакомлении с представленной документацией установлено, что требования п. 5.8 ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек, согласно которому:

«В процессе выполнения услуг по всем видам работ по строительству, реконструкции и ремонту исполнитель должен выполнять операционный контроль в присутствии заказчика или его официального представителя» - Подрядчиком игнорировались.

Заказчику не были представлены Акты освидетельствования скрытых работ, которые необходимо оформлять в соответствии с требованиями

СНиП 3.01.04-87* Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов,

п. 6.2.1 СНиП 12-01-2004 Организация строительства:

«Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ. Застройщик (заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов»,

и, п. 1.4. СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

«Устройство каждого элемента изоляции (кровли), пола, защитного и отделочного покрытий следует выполнять после проверки правильности выполнения соответствующего нижележащего элемента с составлением акта освидетельствования скрытых работ».

При проведении диагностического обследования, в помещении кухни (см. фото № 31) выявлено наличие напольной керамической плитки с остатками раствора, которая была демонтирована из прихожей.

При проведении диагностического обследования покрытия пола в помещении кухни выявлено:

  • поверхность покрытия имеет выбоины и трещины;
  • отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой составило f = 4 мм;
  • уступы между смежными плитами: k = 1,5 мм;
  • при простукивании облицованной поверхности деревянным молотком выявлено изменение характера звучания.

Основание (предварительное устройство пола) под готовое покрытие пола не подготовлено.

Устроенная стяжка не изолирована от стен и перегородок (см. фото № - № 29 – 32) – нарушение требований п. 4. 17СНиП 3. 04. 01 –87:

« При устройстве стяжек должны быть соблюдены требования:

Стяжки, укладываемые по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, в местах примыкания к стенам и перегородкам и другим конструкциям, необходимо уложить с зазором шириной 20 –25 мм на всю толщину стяжки и заполнить аналогичным звукоизоляционным материалом: монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов».

Нормативно-техническим документом СНиП 3.04.01предъявляются требования к готовым покрытиям пола. Согласно п. 4.43 СНиП 3.04.01:

«Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25».

Таблица 25

Технические требования

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

покрытий из плит цементно-бетонных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых - 4

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:

из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит - 1

То же

Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола - 2 мм

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Отклонения от заданного уклона покрытий - 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм

То же

Отклонения по толщине покрытия - не более 10% от проектной

То же, не менее пяти измерений, акт приемки

При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания

Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются

Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

То же, всей поверхности пола, акт приемки

Выявленные отклонения свидетельствуют, что требования СНиП 3.04.01,

предъявляемые к готовым покрытиям пола, не выдержаны – дальнейшая эксплуатация покрытия не представляется возможной.

4. В помещениях квартиры произведены электромонтажные работы по устройству силовых распределительных сетей до оконечных выключателей от ВРУ (вводно-распределительное устройство) и устройство слаботочных электрических цепей (см. фото № - № 4, 8, 19).

При проведении диагностического обследования установлено, что работы выполнялись без утвержденного Проекта производства работ, что является нарушением требований Правил устройства электроустановок (ПУЭ).

Подрядчиком не представлены документы по проведению приемо-сдаточных испытаний, которые проводятся в соответствии с требованиями

ГОСТ Р 50571.16-99 (МЭК 60364-6-61-86) Электроустановки зданий. Часть 6. Испытания. Глава 61. Приемо-сдаточные испытания.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 50571.16-99:

61.1.1 Каждая электроустановка в ходе монтажа и/или после него, до пуска в эксплуатацию, должна быть осмотрена и испытана, чтобы удостовериться, насколько это возможно, что требования комплекса стандарта ГОСТ Р 50571 выполнены.

61.1.2 Для проведения приемосдаточных испытаний должна быть представлена необходимая проектная документация об испытуемой электроустановке и необходимая заводская документация (сертификаты, инструкции и т.д.).

61.1.3 В ходе осмотра и испытания должны быть приняты меры предосторожности, чтобы избежать возникновения опасности для людей, повреждения имущества и установленного оборудования.

61.1.4 При расширении или реконструкции существующей электроустановки необходимо удостовериться, что ее расширение или реконструкция отвечает требованиям комплекса стандартов ГОСТ Р 50571 и не снижает безопасность существующей части электроустановки.

61.1.5 Испытания должны проводиться квалифицированным персоналом.

61.1.6 По завершению испытаний в соответствии с 61.1.1 и 61.1.4 должен быть составлен протокол.

Поскольку, Подрядчиком не была представлена Лицензия на право производство электромонтажных работ, и, требования нормативно-технических документов в процессе производства работ были им игнорированы, выполненные работы нельзя считать законченными.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

1. Нормативно-технический документ МГСН 3.01-01 Жилые здания предъявляет требования к строительным и отделочным материалам.

В соответствии с требованиями п. 3.18 МГСН 3.01-01:

«Для обеспечения экологических требований в жилище следует применять строительные и отделочные материалы (в том числе материалы для изготовления встроенной мебели), разрешенные к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы».

Нормативно-технический документ ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек -

стандарт, устанавливающий общие технические требования к услугам по ремонту и строительству жилья и других построек, требования безопасности услуг для жизни и здоровья потребителей, сохранности их имущества и охраны окружающей среды, распространяющийся на организации и индивидуальных предпринимателей (далее - исполнителей), оказывающих услуги по строительству вновь возводимых индивидуального жилья и других построек (далее - услуги по строительству), реконструкции и ремонту эксплуатируемых жилья и других построек, а также эксплуатируемых квартир в жилых зданиях по индивидуальным заказам населения (далее - услуги по ремонту).

Нормативно-технический документ ГОСТ Р 52059-2003 предъявляет требования к качеству материалов. В соответствии с требованиями

п. 5.7 ГОСТ Р 52059-2003:

«При оказании услуг по строительству и ремонту конструкции и детали должны быть выполнены из сертифицированных материалов и защищены от воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды».

Требования к строительным материалам и внутренней отделке жилых помещений предъявлены в главе 7 нормативно-технического документа

СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:

«Строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые для изготовления встроенной мебели, должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы».

При проведении диагностического обследования установлено, что документы, подтверждающих качество материалов, Подрядчиком Заказчику не были предоставлены.

2. При проведении диагностического обследования установлено, что требования нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия при производстве строительно-монтажных работ, Подрядчиком игнорировались.

Покрытие пола в жилых помещениях квартиры и коридоре не выполнено. Устроенное покрытие в помещении кухни не соответствует требованиям п. 4.43 СНиП 3.04.01-87.

Основания, подготовленные под оклейку обоями или окраску, не удовлетворяют требованиям 3.67 СНиП 3.04.01 - устройство на него готового покрытия не представляется возможным.

Фигурный потолок в помещении зала, устроенный из листов ГКЛ, также выполнен с нарушением требований 3.67 СНиП 3.04.01.

Отступлений от требований нормативно-технического документа СНиП 3.04.01 не выявлено только при обследовании оштукатуренных и окрашенных поверхностей потолков помещений.

Электромонтажные работы выполнены с нарушением требований главы 7.1 ПУЭ (Правил устройства электроустановок).

Дальнейшая эксплуатация электрических систем не представляется возможной и может привести к неожиданным последствиям (коротким замыканиям, пожару и т. д.).

3. Поскольку, отступлений от требований нормативно-технического документа СНиП 3.04.01 не выявлено только при обследовании оштукатуренных и окрашенных поверхностей потолков помещений, экспертами произведен расчёт стоимости устроенного покрытия с учетом Приложения № 1 к договору №010/ДС от 16 сентября 2004 г и сметы № 2.

N/n

НАИМЕНОВАНИЕ

Ед.

изм.

К-во

Стоимость работ (у.е)

Всего стоимость работ

Стоимость матер

Всего материалов

1

Подготовка, грунтовка бетонных поверхностей

 

м²

 

80,70

 

1,20

 

96,84

 

0,56

 

45,19

2

Штукатурка потолка до 10 мм без сетки (Ротбанд)

 

м²

 

74,20

 

9,20

 

682,64

 

4,0

 

296,80

3

Штукатурка потолка с сеткой (Ротбанд)

м²

 

14,80

 

12,50

 

185,00

 

4,5

 

66,60

4

Подготовка, грунтовка потолка под шпаклевку

 

м²

 

80,70

 

0,50

 

40,35

 

0,35

 

28,25

5

Шпаклевка потолка (до 3 мм), шлифовка

 

м²

 

80,70

 

9,50

 

766,65

 

4,20

 

338,94

6

Грунтовка потолка под окраску

 

м²

 

80,70

 

0,80

 

64,56

 

0,30

 

24,21

7

Установка арочного уголка

м/п

 

6,0

 

0,84

 

5,04

 

3,65

 

21,90

8

Добавляется: шпаклёвка потолка (отечеств. масляная)

 

м²

 

80,70

 

2,85

 

230,00

 

0,35

 

28,25

9

Окраска водоэмульсионной краской) в 2 слоя

 

м²

 

80,70

 

4,0

 

322,80

 

19.57

 

58,72

10

Итого

 

 

 

 

2393,88

 

 

908,86

 

 

Итого

 

 

 

 

 

 

330274

4. При ознакомлении с представленными документами Заказчиком установлено, что Договор № 010/ДС от 16 сентября 2004 г. составлен с нарушением требований п. 5.3 ГОСТ Р 52059-2003:

«Прием и оформление заказа на услуги по ремонту и строительству должны соответствовать Правилам бытового обслуживания населения в Российской Федерации».

В представленных Договоре № 010/ДС от 16 сентября 2004 г. отсутствуют номер лицензии на право производства строительно-монтажных работ.

В соответствии с требованиями п. 5.2 ГОСТ Р 52059-2003:

5.2 При оказании услуг по ремонту и строительству обязательными условиями являются:

  • наличие у исполнителя лицензии на деятельность по строительству зданий и сооружений;
  • наличие договора с потребителем;
  • наличие проектно-сметной документации при строительстве и реконструкции, наличие ведомости дефектов при ремонте;
  • наличие строительных элементов;
  • профессиональный уровень мастерства и квалификация исполнителя и его знания требований безопасности и санитарных норм;
  • наличие нормативных и технических документов на оказываемые услуги по ремонту и строительству жилья и других построек;
  • наличие оформленного паспорта малоэтажного жилого дома после строительства, оформленного акта приемки выполненных работ по строительству, реконструкции и ремонту жилья и других построек…».

В представленном Договоре № 010/ДС от 16 сентября 2004 г. п. 3:

«Подрядчик обязуется начать ремонт квартиры "08" октября и закончить его "22" декабря 2004 г».

Диагностическое обследование объекта проводилось 30 ноября 2005 года [более 1 (одного) года с момента подписания договора].

На момент проведения диагностического обследования установлено, что требования нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия и требования Технологий при производстве строительно-монтажных работ, Подрядчиком игнорировались.

Нормативно-правовым актом «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» (Постановление Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г.) указана ответственность Исполнителя в

VI главе:

23. «За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ) исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

24. В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
  • соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

25. Требования, связанные с недостатками оказанной услуги (выполненной работы), могут быть предъявлены при принятии оказанной услуги (выполненной работы), в ходе оказания услуги (выполнения работы) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии оказанной услуги (выполненной работы), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками оказанной услуги (выполненной работы), в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия оказанной услуги (выполненной работы) или пяти лет, если недостатки обнаружены в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки услуги (работы), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении услуги (работы), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия услуги (работы) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата услуги (работы), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки услуги (работы) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 24 настоящих Правил, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата услуги (работы) или по причинам, возникшим до этого момента.

26. Если исполнитель нарушил сроки начала, окончания и промежуточные сроки оказания услуги (выполнения работы) или во время оказания услуги (выполнения работы) стало очевидным, что она не будет оказана (выполнена) в срок, потребитель по своему выбору вправе:

  • назначить исполнителю новый срок (абзац в редакции, введенной в действие с 8 ноября 2000 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2000 года N 742, - см. предыдущую редакцию);
  • поручить оказание услуги (выполнение работы) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
  • потребовать уменьшения цены за оказание услуги (выполнение работы);
  • расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков оказания услуги (выполнения работы).

В случае нарушения установленных сроков оказания услуги (выполнения работы) или назначенных потребителем на основании настоящего пункта новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены оказания услуги (выполнения работы), а если цена оказания услуги (выполнения работы) договором об оказании услуг (выполнении работ) не определена - общей цены заказа. Договором об оказании услуг (выполнении работ) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пеней)

Неустойка (пени) за нарушение срока начала оказания услуги (выполнения работы) и (или) выполнения ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки впредь до начала оказания услуги (выполнения работы) и (или) выполнения ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных настоящим пунктом.

Неустойка (пени) за нарушение срока окончания оказания услуги (выполнения работы) и (или) выполнения ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки впредь до окончания оказания услуги (выполнения работы) и (или) выполнения ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных настоящим пунктом.

Размер взысканной потребителем неустойки (пеней) не может превышать цену отдельного вида услуги (работы) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида услуги (работы) не определена договором об оказании услуги (выполнении работы)

Размер неустойки (пеней) рассчитывается исходя из цены оказания услуги (выполнения работы), а если эта цена не указана, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного его удовлетворения или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

При расторжении договора об оказании услуги (выполнении работы) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе оказания услуги (выполнения работ), а также платы за оказанную услугу (выполненную работу), за исключением случая, если потребитель принял оказанную услугу (выполненную работу).

Требования потребителя, установленные настоящим пунктом, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков оказания услуги (выполнения работы) произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

27. Исполнитель, предоставивший материал для оказания услуги (выполнения работы), отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества в соответствии с гражданским законодательством.

28. Порядок и сроки удовлетворения исполнителем требований потребителя, а также ответственность за нарушение этих сроков регулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей"».

П. 5. Договора № 010/ДС от 16 сентября 2004 г:

«При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончании работы отказаться от договора, оплатив Подрядчику выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора в размере 20% сметной стоимости невыполненной части работы» - нарушение п. 26 Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации и п. 2 Ст. 731 ГК РФ.

Предметом договора бытового подряда является результат работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потребности граждан. Закон связывает потребительский характер не с результатом, а с самой работой, которую выполняет подрядчик. Так, не будет бытовым подрядом договор, заключенный гражданином с промышленным предприятием на изготовление деталей. Хотя результат работы и имеет потребительский характер, однако, сама работа и возникающие при этом отношения не могут рассматриваться как отношения бытового подряда ввиду отсутствия потребительского характера самой работы.

В договоре бытового подряда предусмотрено государственное регулирование цен на выполняемые работы. Как и в общем случае, цена определяется соглашением сторон, она не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ).

Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, после окончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работы полностью при заключении договора может быть произведена только с согласия заказчика. Подрядчик не вправе самостоятельно требовать внесения каких-либо сумм в счет оплаты работ.

За нарушение сроков в договоре бытового подряда может применяться неустойка, установленная п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Кроме того, Закон РФ "О защите прав потребителей" предусматривает возможность введения нормативных сроков выполнения работ, устанавливаемых в правилах выполнения отдельных видов работ (Ст. 27 ГК РФ), а также сроков удовлетворения отдельных требований потребителя. Так, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возмещении убытков, причиненных расторжением договора о выполнении работы (оказании услуги), должны быть удовлетворены в десятидневный срок.

Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а если этот срок не установлен, - в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был нарушен (ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Заказчику Предоставлено право в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора бытового подряда, выплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной работы, а также возместив ему расходы (если они не входят в соответствующую часть цены), произведенные в целях исполнения договора до получения извещения о расторжении договора.

В отличие от общего правила ст. 717 ГК РФ, заказчик в договоре бытового подряда не обязан возмещать подрядчику убытки, причиненные расторжением договора о выполнении работы, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную до получения извещения о расторжении договора работу, и ценой всей выполняемой работы (п. 2 ст. 731 ГК РФ). Отмеченное ограничение ответственности заказчика за односторонний отказ от договора является императивным, любые условия договора, лишающие заказчика права отказаться от договора на условиях, предусмотренных ст. 73 ГКФ, ничтожны.

Правило о передаче заказчику информации при сдаче работы в бытовом подряде, прежде всего, направлено на обеспечение безопасности граждан. В связи с этим подрядчик при сдаче работы обязан сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных последствиях их несоблюдения (ст. 736 ГК РФ). Правила безопасности подчеркивают специфику бытового подряда и при обнаружении недостатков в выполненной работе. Так, устранение недостатков производится в соответствии с общими правилами ст. 723, 725 ГК РФ, однако недостатки, которые могут представлять опасность для жизни и здоровья, как заказчика, так и других лиц, подлежат устранению независимо от сроков их обнаружения. Требование об их устранении может быть предъявлено в течение 10 лет (ст. 737 ГК РФ).

СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Вид документа: Постановление Госстроя СССР N 84 от 21.04.1987 г. Строительные нормы и правила РФ. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.01.1988 г. Опубликован: официальное издание, Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 1995 год.

ГОСТ Р 50571.16-99 (МЭК 60364-6-61-86) Электроустановки зданий. Часть 6. Испытания. Глава 61. Приемо-сдаточные испытания. Вид документа: Постановление Госстандарта России от 28.04.1999 N 149. ГОСТ Р от 28.04.1999 N 50571.16-99. Принявший орган: Госстандарт России. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.07.1999 г.

 Экспертиза качества монтажа окон квартиры

Визуально - инструментальному осмотру был подвержены ранее смонтированные металлопластиковые оконные блоки №1,2,3. Оконные блоки были выполнены по техническому заданию заказчика в соответствии с действующей нормативной документацией.

  Обследование кухни квартиры

Сквозная трещина в межквартирной перегородке размером 3.37х2.72м, начинающаяся от потолка, в районе вентиляционного блока идущая по диагонали к лоджии и переходящая в горизонтальную на высоте 1.56 м от пола кухни (см.фото №1 - 5), трещина на высоте 50см от пола в штукатурке в районе вентблока длиной 2 м. Трещина проходит по вертикальным и горизонтальным швам между блоками.

    Строительное обследование квартиры

Фотографии обследуемой квартиры №1

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Поставьте галочку ниже, что бы доказать что вы человек