Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза бетонных плит
На всех проездах, разрушения плит имеют одинаковый характер – разрушение плит происходит по направлению движения транспорта, что свидетельствует о том, что в плитах уложенных поперек возникает большой изгибающий момент на всем протяжении длинны при проезде транспорта, при укладке вдоль - такой МИЗГ. возникает только при наезде транспорта на середину плиты. На основании выше изложенного экспертами установлено по каким причинам тротуарная плитка «Бархан» не выдержала нагрузок от движения транспорта

Испытания фильтрационного материала
По результатам отбора составлен 3-х сторонний Акт. Для испытаний отобран 1 мешок фильтрационного материала Антрацит «Пуролат-стандарт» массой 22,5 кг в сентябре 2016г.

Экспертиза стен квартиры
Штукатурка стен соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки (см. таблицы из СНиП 3.04.01-87). Штукатурка потолков соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки. Откосы на всех оконных и дверных проемах выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Качество примененных материалов, подтверждено Сертификатами качества на примененные штукатурные смеси.

Обследование здания образовательного учреждения
Определение объемов и качества выполненных работ по улучшению теплотехнических свойств зданий и созданию безбарьерной среды.

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала, получившего повреждение конструкции полов и финишной отделки в результате проведения работ по ликвидации протечки хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в полу.

Новости ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Обследование лоджии квартиры

Цель экспертизы: Обследование лоджии квартиры № 245 с целью определения причин протечек.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор №090618 от 09 июля 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
- рулетка измерительная металлическая 5м, заводской № б\н, сертификат калибровки №3997-2017 от 02 октября 2017г;
- видеокамера эндоскоп.

 

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой сопряжения стоечно-ригельного витражного остекления из алюминиевого профиля фирмы «Алютех» с перекрытием помещения лоджии 9 этажа в квартире № 245. Остекление - одна нитка стекла толщиной 5 мм.

1.3. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии России от 27декабря 2010 N 1984-ст
Принявший орган: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014
Опубликован: информационный указатель «Национальные стандарты»

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 г.

-СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)
Вид документа:
Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 г. № 109/ГС Свод правил СП от 25 декабря.2012 N СП 70.13330.2012 Принявший орган: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой)
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
ЗарегистрированФедеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 70.13330.2011 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» Дата начала действия: 01 июля 2013г.

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган:Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

- РМД 51-25-2015 Санкт-Петербург. Рекомендации по проектированию, монтажу и эксплуатации фасадных систем для нового строительства, реконструкции и ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге. Часть I. Рекомендации по проектированию и монтажу фасадных систем для нового строительства и реконструкции жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге.

Согласован: с Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Жилищным комитетом.
Одобрен и рекомендован к применению: на территории Санкт-Петербурга распоряжением Комитета по строительству от 14.11.2016 №198.
Статус: Действующий
ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.
Вид документа: НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ КОНСТРУКЦИИ. ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.
Принявший орган: Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 мая 2016 г. N 371-ст
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.11.2016
-Технический каталог стоечно-ригельной системы ALT F50 и инструкция по монтажу изготовителя.

 

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «ИС Консультант Плюс STR» регистрационный номер 40866.
Лицензия на ИС Консультант Плюс (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось соответствие фактически выполненных работ по устройству фасадного остекления в месте примыкания к плите 9 этажа на лоджии - проектному.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заместителя главного инженера МКД ООО УК «Академпарк» Склянкина Павла Ивановича по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 9, корп. 3, кв. 245.
(См. приложение №2, Акт осмотра объекта от 09.07.18 г.).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 16.07.2018 года.

2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования управляющей компанией представлена исполнительная документация: выкопировки из технологической карты по монтажу каркаса и остеклению фасада (план лоджии, пояснительная записка, фасад в осях 1-19, витраж В1б, узел 21, вертикальный разрез по фасадному остеклению в уровне перекрытия 9 этажа.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. В помещении лоджии квартиры №245 (9 этаж):

- профиль верхнего горизонтального нащельника выполнен с отступлением от проектного узла №21(выполнены дополнительные изгибы);
- в месте сопряжения по длине нащельники установлены с зазором;
- из зазора между нащельниками сквозит;
- отсутствует в районе нащельника утеплитель из минплиты, указанный в технологической карте.
(см. приложение №1, фото 1-12, видео-фиксация эндоскопом)

План лоджии

Витраж В1Б, план витража, разрез.

 

2.4.2. В фасадном остеклении лоджии (снаружи) верхней квартиры №250 (10 этаж):
- зазоры в горизонтальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа;
-наружная планка отстает от стойки фасадного остекления;
-зазоры в вертикальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа;
- зазоры в резиновых уплотнителях фасадного остекления 10 этажа.
(см. приложение №1, фото1-2, 13-20)

Монтаж наружных планок и уплотнителей стеклопакетов выполнен с отклонением от рекомендаций изготовителя «Алютех» и требованийГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» …

п. 5.1.4 Конструктивные решения светопрозрачных заполнений должны обеспечивать непроницаемость наружной оболочки при действии ветра и атмосферных осадков, что является основным условием для проведения испытаний и проектных расчетов при определении стабильности геометрии профильных элементов при действии всего расчетного комплекса нагрузок и их сочетаний.

п.5.1.5 Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков, одновременно не создавая препятствий для безопасной эвакуации, независимо от высотной отметки уровня пола балкона (лоджии), в случае если в соответствии с проектом последний является аварийным выходом из квартиры.

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования: Обследование лоджии квартиры №245 с целью определения причин протечек.

3.2. Ответ экспертизы.

Возможные причины протечек в лоджии квартиры №245 следующие:

1. Узел сопряжения верхнего горизонтального нащельника выполнен с отклонениями от проекта.
2. Вертикальные и горизонтальные накладки на стойках витражного остекления установлены с отступлением от рекомендаций изготовителя «Алютех».
3. Уплотнители витражного остекления установлены с зазорами (отступлением от требований ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»).

 

Фото №1. Общий вид лоджии квартиры №245 на 9 этаже. Вертикальная накладка профиля отходит от стойки витража.

Фото №2. Выше расположенная лоджия квартиры №250 на 10 этаже. Зазоры между накладками шириной 20мм не загерметизированы.

Фото №3. Общий вид лоджии в квартире №245 на 9 этаже.

Фото №4. Следы подтеков на оконном блоке после дождя.

Фото №5. Следы подтеков на балконном блоке после дождя.

Фото №6. Следы подтеков на балконном блоке после дождя.

Фото №7. Демонтаж подшивки потолка из вагонки.

Фото №8. Демонтаж подшивки потолка из вагонки.

Фото №9. Теплоизоляция плиты перекрытия.

Фото №10. Поперечный профиль нащельника не соответствует проектному узлу № 21. Зазор в стыке нащельников по длине

Фото №11. Поперечный профиль нащельника не соответствует проектному узлу № 21.

Фото №12. Поперечный профиль нащельника не соответствует проектному узлу № 21.

Фото №13.Осмотр лоджии расположенной над квартирой №245, на 10 этаже( кв. №250).

Фото №14. Осмотр лоджии расположенной над квартирой №245, на 10 этаже (кв.№250).

Фото №15. Вид с лоджии вышерасположенной квартиры№250. Декоративная планка отстает от стойки фасадного остекления, зазоры в горизонтальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа.

Фото №16. Вид с лоджии вышерасположенной квартиры №250. Зазоры в резиновых уплотнителях фасадного остекления 10 этажа.

Фото №17. Вид с лоджии квартиры№250. Зазоры в резиновых уплотнителях фасадного остекления 10 этажа.

Фото №18.Вид с лоджии квартиры №250. Зазоры в вертикальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа.

Фото №19. Вид стыка с лоджии вышерасположеннной квартиры №250. Зазоры в вертикальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа.

Фото №20. Вид с лоджии вышерасположенной квартиры №250. Зазоры в горизонтальных накладках витражного остекления 10 этажа.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Поставьте галочку ниже, что бы доказать что вы человек