Обследование повреждений водопровода здания

Оценка залива и определение причин протечек в водоснабжении здания

Характеристика объекта.

Объект представляет собой часть системы холодного водоснабжения (далее ХВС) квартиры, расположенную в подстолье под мойкой на кухне квартиры № 81 и состоящую из соединенных посредством резьбы водопроводных элементов, а именно: металлического фитинга, расположенного в стене; тройника с краном “AM”; соединенных между собой посредством фитинга (ниппеля) гибких подводок в металлической оплетке, идущих на смеситель, расположенный на мойке.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом произведено исследование объекта. Со слов Заказчика экспертизы:

под мойкой на кухне квартиры № 81 произошла авария (разгерметизация) в части внутриквартирной системы ХВС;
на момент аварии жильцы квартиры № 81 отсутствовали;
ремонт системы внутриквартирного водоснабжения произведен приблизительно в 2002 г. и по сегодняшний день система ХВС квартиры изменению и ремонту не подвергалась;
технический осмотр квартиры № 81со стороны обслуживающей здание организации не проводился в течении всего срока эксплуатации.

Наличие дефектов в системе внутреннего водопровода является нарушением требований «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): согласно которым «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Определение причины аварии в системе водоснабжения здания.

Ответы экспертизы:

На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что причиной аварии (разрыва тройника с краном) в системе холодного водоснабжения квартиры № 81 является: — образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока, которое приводит к образованию динамического давления на стенки элементов системы) в системе холодного водоснабжения здания по стояку квартиры; — отсутствие системы технического осмотра жилых зданий со стороны обслуживающей здание организации. «Гидравлический удар — резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока (например, при быстром перекрытии трубопровода). Может вызвать разрушение трубопровода». Политехнический словарь». Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: — устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; — устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачес твенном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «Система технического осмотра жилых зданий. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях».

Опубликовано Строительный эксперт