Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза бетонных плит
На всех проездах, разрушения плит имеют одинаковый характер – разрушение плит происходит по направлению движения транспорта, что свидетельствует о том, что в плитах уложенных поперек возникает большой изгибающий момент на всем протяжении длинны при проезде транспорта, при укладке вдоль - такой МИЗГ. возникает только при наезде транспорта на середину плиты. На основании выше изложенного экспертами установлено по каким причинам тротуарная плитка «Бархан» не выдержала нагрузок от движения транспорта

Испытания фильтрационного материала
По результатам отбора составлен 3-х сторонний Акт. Для испытаний отобран 1 мешок фильтрационного материала Антрацит «Пуролат-стандарт» массой 22,5 кг в сентябре 2016г.

Экспертиза стен квартиры
Штукатурка стен соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки (см. таблицы из СНиП 3.04.01-87). Штукатурка потолков соответствует требованиям строительных норм для высококачественной штукатурки. Откосы на всех оконных и дверных проемах выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Качество примененных материалов, подтверждено Сертификатами качества на примененные штукатурные смеси.

Обследование здания образовательного учреждения
Определение объемов и качества выполненных работ по улучшению теплотехнических свойств зданий и созданию безбарьерной среды.

Обследование нежилого помещения
Определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала, получившего повреждение конструкции полов и финишной отделки в результате проведения работ по ликвидации протечки хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в полу.

Новости ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Техническое обследование перекрытий

Объект строительного обследования: жилая квартира

Цель строительной экспертизы: экспертно-диагностическое обследование квартиры с целью фактической оценки состояний перекрытий перед началом ремонтных работ.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • Цифровая фотокамера «Canon Power Shot S80»;
  • Рулетка метрическая ТL5M;
  • Влагомер «МГ4Б».

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

  • Не предоставлено

1.5. В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования нормативных документов:

Диагностическое обследование

2.1. Экспертно-диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «23» ноября 2010 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003.

«п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее: в ходе экспертно-диагностического обследования было рассмотрено междуэтажное перекрытие, разделяющее квартиры № 10 и №14 и являющееся элементом одной из основных несущих конструкций здания.

Обследование междуэтажного перекрытия квартиры № 10

По мнению экспертизы, физический износ междуэтажных деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам в квартире №10 согласно табл. 27 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» соответствует более 50%:

« 2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Перекрытия

Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м

0 - 10

Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя

Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м

11 - 20

Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката

Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась

Повреждения на площади до 20 %

21 - 30

Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке

-

31 - 40

Усиление балок, частичная замена наката

Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

-

41 - 50

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката

Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах

-

51 - 60

Усиление и частичная замена балок

Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 пролета

61 - 70

Полная замена покрытия

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

-

71 - 80

-

Оценка технического состояния конструкций перекрытия:

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние стальных балок междуэтажного перекрытия оценивается как не совсем удовлетворительное (ограниченно работоспособное):

6.2. Таблицы для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам

Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам

Таблица 2

Категория состояния конструкции

Признаки силовых воздействий на конструкцию

Признаки воздействия внешней среды на конструкцию

1

Нет

Нет

2

Нет

Местами разрушено антикоррозионное покрытие. На отдельных участках коррозия отдельными пятнами с поражением до 5 % сечения. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 5 %.

3

Прогибы изгибаемых элементов превышают 1/150 пролета.

Пластинчатая ржавчина с уменьшением площади сечения несущих элементов до 15 %. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 15 %. Погнутость узловых фасонок ферм.

4

Прогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. Потеря местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок и колонн). Срез отдельных болтов или заклепок в многоболтовых соединениях. Наличие трещин во второстепенных элементах.

Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов до 25 %. Трещины в сварных швах или околошовной зоне. Механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 25 %. Отклонения ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Расстройство узловых соединений от проворачивания болтов или заклепок.

5

Прогибы изгибаемых элементов более 1/50 пролета. Потеря общей устойчивости балок или сжатых элементов. Разрыв растянутых элементов ферм. Наличие трещин в основном материале элементов.

Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов более 25 %. Расстройство стыков со взаимным смещением опор.

Категория технического состояния

Таблица 1

Категория технического состояния

Описание технического состояния

Относительная надежность y = ?/?0

Поврежденность e =1 - y

Стоимость ремонта С, %

1

2

3

4

5

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

1

0

0

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

0,95

0,05

0 - 11

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

0,85

0,15

12 - 36

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

0,75

0,25

37 - 90

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

0,65

0,35

91 - 130

Оценка технического состояния по сроку эксплуатации перекрытия:

Приблизительный год постройки жилого дома № 3 по Гагаринской улице до 1917г., и соответственно техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, без проведения капитального ремонта, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий».

Приложение 3

НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

(извлечение из «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденного Госстроем СССР 8 сентября 1964 г.)

№ п.п.

Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки

Усредненные сроки службы в городах по группам капитальности зданий

I

II

III

IV

V

1

2

3

4

5

6

7

1

Сроки службы жилого дома в целом

150

125

100

50

30

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И ОТДЕЛКА ЗДАНИЙ

4

Перекрытия:

железобетонные сборные и монолитные

150

125

100

-

-

с кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам

-

125

100

-

-

деревянные по металлическим балкам

-

80

60

-

-

деревянные по деревянным балкам

-

60

60

50

30

По мнению экспертизы, превышение среднего нормативного срока эксплуатации в 60 лет для конструкций деревянных перекрытий по металлическим балкам снижает характеристики по несущей способности и свидетельствует об их ограниченно работоспособном состоянии.

Заключение строительной экспертизы

4.1. Цель строительного обследования: экспертно-диагностическое обследование квартиры с целью фактической оценки состояний перекрытий перед началом ремонтных работ.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Вывод строительного эксперта

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий».

  • По мнению экспертизы, основной причиной залива потолка в квартире № ______________ является значительный физический износ инженерных систем. Физический износ строительных конструкций и обильные протечки привели к сплошному с проявлению коррозии несущей металлической балки, к следам замачивания, гниению деревянных элементов перекрытия, а также являются причинами следов замачивания штукатурного слоя и появления трещин на потолке и стенах, то есть привели перекрытие в ограниченно-работоспособное состояние.
  • Фактическое состояние перекрытий в квартире № 10 согласно требуемым нормам и правилам ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» и «Методике определения физического износа гражданских зданий» требует мероприятий по проведению капитального ремонта.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Поставьте галочку ниже, что бы доказать что вы человек