Проведение экспертиза физического износа жилого дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование деревянного каркаса дома, с целью определения степени физического износа 2/3 части одноэтажного жилого строения.

Характеристика объекта: Объект экспертизы представляет собой одноэтажное жилое здание с холодным чердаком и двускатной крышей. Здание состоит из основной части (литера «А») размером 6.10*7.83 в которой расположены две комнаты, прихожая и кухня, пристройки (литера «а») размером 6.1*2.25м, тамбура (литера «а1») размером 2.08*3.25м. Фундамент-кирпичные столбы с кирпичной забиркой. Кровля шиферная. Год постройки здания -1950.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Так как выделить в натуре 2/3 площади не представляется возможным произведено обследование всего жилого дома. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Заказчиком предоставлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Недостающие данные, необходимые для обследования будут собраны в процессе проведения экспертизы.

Экспертом произведен внешний осмотр всех помещений жилого дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

На момент обследования все помещения не эксплуатируются.

Заключение строительного эксперта по износу дома

Ответ экспертизы:

Физический износ основной жилой части «А » -75%.
Физический износ пристройки «а» -67%.
Физический износ тамбура «а1»-100%.

Техническое состояние основной части жилого дома «А» и пристройки «а» оценивается как ветхое — состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.