Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий - крайне необходимая процедура, поскольку некачественно возведенные новостройки, в сущности, с первого взгляда ничем не отличаются от добротных конструкций на момент ввода в эксплуатацию или на начало оформления процесса купли/продажи. Инженерное обследование зданий позволяет выявить скрытые дефекты строительства - с тем, чтобы здание получило должную оценку реального состояния и цена на него не была чрезмерно завышенной или заниженной. Техническое обследование зданий необходимо в следующих случаях:

• заключение о состоянии строящихся объектов,
• техническое обследование здания перед ремонтом или реконструкцией;
• техзаключение о состоянии несущих конструкций;
• техническое обследование зданий и сооружений (в процессе возведения) на конкретный отрезок времени;
• заключение о текущем состоянии ремонта объекта;
• техническое обследование зданий (жилых) на предмет их аварийного состояния;
• заключение для сдачи в эксплуатацию новостройки;
• техническое обследование зданий самовольной постройки;
• техническое обследование зданий для узаконивания в судебных инстанциях;
• инженерное обследовании зданий, трубопроводов, газопроводов, канализационных систем и водопроводов;
• техническое обследование зданий и заключение об актуальном состоянии их инженерных коммуникаций.

На основе сведений инженерных обследовании зданий заявитель получает официальные документы, дающие ему право в судебном порядке оспорить качество строительства и возместить не только материальный, но и моральный ущерб, нанесенный в результате несоблюдения застройщиком требований и нормативов строительства. Техническое обследование зданий можно провести не только до заключения сделки о купле/продаже объекта, но и после. К примеру, в том случае, если после 2 лет эксплуатации, объект имеет существенные дефекты, заявитель имеет право на проведение 2 подобных процедур, результат которых даст возможность истребовать от застройщика исправления строительных ошибок, перестройки здания, реконструкции объекта или удовлетворения материального ущерба.

Исходя из требований ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, построенного без проекта или с отклонениями от проекта, владелец конструкции обязан провести техническое обследование зданий и заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, обратившись в специализированные учреждения. Компетентным в проведении подобных проверок и всех сопутствующих им процедур является Ростехнадзор или Федеральная служба по атомному, технологическому и экологическому надзору. Кроме Ростехнадзора оценить реальное состояние объектов и осуществить техническое обследование зданий, проверяя тем самым качество выполненных строительных работ, могут независимые организации, имеющие соответствующую аккредитацию. Техническое обследование зданий осуществляется только по требованию заявителя.